連環大出血｜「收租王」永倫集團沽大潭玫瑰園 勁蝕超過8,800萬

近期樓市疲弱，「收租王」永倫集團再度成為市場焦點。繼昨日以大幅蝕讓約3億元的價錢出售中環皇后大道中九號34樓全層後，今日再有消息指，集團剛以8,198萬元成交大潭玫瑰園一座獨立洋房，呎價僅約24,738元，帳面計算損失超過8,800萬元，資產價值在7年間大幅貶值52%。

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大潭玫瑰園洋房蝕讓逾8,800萬

消息指出，今次成交的單位位於大潭紅山道88號玫瑰園，實用面積約3,314平方呎，設有4房間隔，並配備屋苑泳池，屬低密度豪宅。該單位於2025年5月底以8,198萬元成交，呎價約24,738元。據悉，新買家姓陳，名字以普通話譯音，或來自內地。

翻查資料，再上手業主為俊文珠寶相關人士以公司名義於1997年購入，當年成交價為7,700萬元。至2018年，有關物業以公司賣殼形式以1.7億元轉售，買家為永倫集團主席倫耀基及相關人士。永倫集團持貨7年後以8,198萬元沽出單位，帳面損失高達8,802萬元。

玫瑰園由熊谷組發展，於1996年10月落成，是一個由16座獨立洋房組成的低密度住宅屋苑。每座洋房實用面積均為3,314平方呎，位於港島南區紅山半島，環境寧靜，屬18區小學校網及南區中學校網。

中環皇后大道中九號商廈蝕讓3億

除了大潭玫瑰園的洋房外，永倫集團近期亦出售旗下位於中環的核心商廈資產。市場消息指，永倫位於中環皇后大道中九號34樓全層的寫字樓單位，近日以約2.3億元成交，呎價僅約26,838元。該單位於2018年由永倫集團以5.3億元購入，當時呎價高達61,844元，創下全港甲級寫字樓呎價新高。是次交易資產價值下跌57%，蝕讓超過3億元。

永倫集團出售資產壓力持續

永倫集團近年來頻繁出售旗下資產，顯示出資產貶值壓力不斷增加。集團現正放售金鐘遠東金融中心極高層海景單位，意向價為6,116萬元，較7年前購入價下跌超過1億元，跌幅高達63%。此外，集團亦正推售美國銀行中心13樓，建築面積約13,880平方呎，叫價為3.5億元，意向呎價約25,216元。

早於今年2月，永倫集團已經出售多項資產以套現，包括青衣永倫800酒店以7.65億元售予機場管理局，以及屯門仁政街慎成大廈1至3樓以1.18億元成交，同時出售北角書局街國賓大廈2及3樓，成交價為1.07億元。

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