同廈單位$135萬入場｜《真相猜‧情‧尋》重提彭楚盈白骨案 陳方安生胞兄結案後即半價沽凶宅 七年樓價反CAP三倍

轟動一時的「彭楚盈白骨案」再度成為焦點。由方東昇團隊主理的TVB節目《真相猜‧情‧尋》昨晚播出第4集，重提此懸案，案中重要人物——現年86歲的方曼生，罕有接受電話訪問，令事件再度受網民熱議，而事發地點——油麻地華德大廈亦再次受到關注。

華德大廈驚現白骨 涉及高官家屬

1999年10月，失蹤4年的模特兒彭楚盈的遺骸於油麻地華德大廈15樓1A室被發現，身首異處，警方估計遺骸已死去約4年，推斷彭楚盈死亡時約為26歲。該單位由前政務司司長陳方安生胞兄方曼生持有。法庭文件顯示，方曼生與彭楚盈有長達十年感情糾葛，二人曾同居，但案發前聲稱已斷絕聯絡。

初期警方以謀殺方向展開調查，最終案件於2001年改為「屍體發現案」，同年以「死因無可疑」作結，當時並未有召開死因庭。直至2006年，時任律政司司長黃仁龍介入，案件才重啟死因庭，最終裁定「死於不幸或意外」

雖然案件發生了廿多年，不過仍不時被提起，有指去年上映、由黃子華主演的電影《毒舌大狀》部分劇情正正是影射此案。

凶宅大劈一半沽出 七年間樓價升三倍

涉案單位實用面積307平方呎，方曼生於1994年以56萬元購入，至2001年案結後以「腰斬價」28萬元，即折讓28萬沽出，帳面貶值5成，呎價僅912元。即使被貼上凶宅標籤，該單位其後仍多次成功易手，2008年7月為最後一次交易，當時以84萬元成交，7年間樓價回升3倍。

劈價銀主盤成焦點 入場單位135萬

今年4月底，華德大廈一個銀主盤於拍賣市場出現，引起市場關注。該單位為5樓6A室，實用面積241平方呎，開放式間隔，底價僅150萬元（呎價約6,224元），較銀行估價200萬元低約25%。原業主於2022年以259萬元購入單位，因此屬蝕本離場。該單位最後以170萬元成交，呎價7,054元，較銀行估價低15%。

翻查土地註冊處成交資料，該大廈今年已錄得5宗二手成交，以7月初最新成交的8樓2B室為例，實用面積189平方呎，以149萬元成交，呎價7,884元。原業主2016年以133萬元購入，持貨9年，帳面賺16萬元。

28Hse現時有8個華德大廈單位放盤中，實用面積介乎189平方呎至241平方呎，叫價介乎135萬元至238萬元，呎價介乎7,143元至10,847元。

華德大廈位於窩打老道1A號，於1964年2月落成，樓高17層，每層25伙，共有347個單位。實用面積為189至610平方呎；大廈於油麻地果欄對面，步行至港鐵約3分鐘。

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