料核心區舖租全年跌5%｜第一太平戴維斯： 入境旅客創新高，但未能帶動消費
第一太平戴維斯於2025年5月發佈的《香港零售租賃市場報告》指出，今年第一季度香港零售市場面臨多重挑戰，呈現分化局面。儘管本地消費疲弱，加上跨境競爭激烈，零售銷售額按年下跌 6.5%，但國際品牌與內地企業仍積極進駐香港核心地段，顯示市場對香港零售業的長期潛力依然抱有信心。同時，居民淨出境人次同比大增 11%。即使五一黃金周旅客量攀升至歷史新高，但消費力卻未能同步提升，令零售收益未如理想。
旅客數字創高 消費意欲仍疲弱
報告指出，今年五一黃金周期間，香港接待入境旅客 92萬人次，按年增長 20%。然而，由於人民幣貶值，深圳零售價格具吸引力，內地旅客的購物意願受到明顯壓制。第一季度，香港餐飲業亦受影響，總收益價值和數量分別錄得 0.6% 和 1.8% 的跌幅。此外，選擇當日往返內地的旅客比例增加至 12%，反映消費模式正向短期跨境轉型，對香港零售業帶來一定壓力。
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內地品牌與國際企業聚焦核心商圈
雖然面對消費疲弱的挑戰，但內地品牌與國際企業仍有策略性布局，紛紛進駐中環、銅鑼灣等核心零售區域。例如內地時尚品牌 Urban Revivo、電商巨頭 淘寶 和 京東 開設實體店，以及金融科技公司 富途證券 的落戶擴展，均集中於這些黃金地段。同時，核心區業主積極調整租戶組合，加入多元化元素，包括高端健身中心和匹克球場等新興運動設施，為零售市場注入新活力。此外，國際級文娛活動亦成為吸引消費者的重要因素。包括 Coldplay 演唱會、國際七人欖球賽 等盛事，以及配合基建項目如航太城 Skytopia 的推出，均有望重塑香港零售需求，提升市場吸引力。
核心區舖租全年料跌5% 政府政策或成轉機
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事 陳澤鳴 表示，儘管市場挑戰重重，預計2025年核心區商舖租金將錄得全年約 5% 的跌幅。然而，他指出，政府的零售政策與相關支持措施或將成為市場逆轉的關鍵，為核心區零售業帶來轉機。
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