羅素街全幢藥房150萬承租10年前高峰期月租達750萬大跌8成 曾作英皇娛樂限定店
銅鑼灣羅素街22至24號全幢商舖，早前曾作英皇娛樂限定店，現終由連鎖藥房「譽城」承接長租，結束長期達5年的短租狀態。該物業正對時代廣場，屬一線黃金地段。據了解，「譽城」已圍板裝修，舖面外貼有品牌名稱，預計今年第三季正式開業。
據官網資料，「譽城」於尖沙咀海防道、旺角西洋菜街等核心零售區早已設有分店，是次見羅素街租金調整，遂把握機會擴充業務。
羅素街22至24號由地下至4樓共4層，總面積8,740平方呎，消息指新租約月租約150萬元，並連帶外牆電子顯示屏可作宣傳用途。
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翻查紀錄，物業於2010年自由行高峰期，由英皇國際以11億元收購，當時呎價高達10萬元。其後重建成4層高商舖，以全新外觀吸引國際品牌進駐。
2015年零售市況熾熱，意大利高級內衣品牌LA PERLA以約750萬元月租承租，之後租金下調至約500萬元，但2020年疫情爆發，租戶決定結束租約。
疫下零售市道疲弱，業主多次以短租形式放盤。2022年思捷環球旗下Esprit曾租用3個月。
去年8月，業主則自設「0 e:ffect」概念店，慶祝英皇娛樂成立25週年，展出旗下藝人表演服裝及黑膠唱片，並設有明星閃卡機、扭蛋機、購物區等，亦有音樂直播專區供藝人與粉絲互動，容祖兒、Twins等藝人亦曾在上址舉辦簽名會及見面會，惟概念店於數月前已遷出。
物業經5年短租期後，終獲長租客承接，惟現時月租較5年前高峰期已回落八成，反映核心零售區舖租仍遠未回復昔日水平。
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