遇上租霸 自行爆門收樓得唔得！？追討欠租及收樓程序！

將單位租出，最驚遇到租霸，不單會被拖欠租金，單位更有可能被惡意破壞。若不幸遇到租霸，業主可以申請追討欠租及強制收樓，有人說這是很麻煩的程序，究竟是如何申請呢？

首先，要留意的是追討欠租及強制收樓是兩個獨立的程序，若然只申請追討欠租，並不代表可以收回單位，是需時額外申請的。業主可以選擇同時申請，亦可以只申請其中一項。

那租客欠租多久，業主才可以申請呢？一般而言，如果租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃，可以入稟追討欠租及申請收樓。而若租客只是首次欠租的話，是會有寬免期，只要租客在物業被接管前，交付所有欠款及業主的法律費用後，是可以繼續租住單位的。

追討欠租方面，業主需要準備已打釐印的正式租約及CR109複本，並且保留追租記錄，如WhatsApp或短信記錄，或其他書面通知，以作為租戶欠租的證據，其後業主可以根據欠額多少而選擇到那一個審裁處或法庭作出申索。

如拖欠的租金及其他申索費用不多於$7.5萬，業主可以入稟小額錢債審裁處；如涉及的金額多於$7.5萬，但不多於$300萬的話，可以入稟區域法院；至於高等法院原訟庭則申索額無上限。

至於收樓方面，主要分為3個步驟，第一步是向土地審裁處申請，申請時需提交已填妥的《申請通知書》、《致實際管有或居住者通知書》（表格22）、已打釐印的租約正副本等，以及支付有關申請費用。

登記後，業主需要將通知書副本寄給租客，而且需要連續3日在欠租單位門口貼上《致實際管有或居住者通知書》，其後業主需向土地審裁處提交《送達處通知書》（表格30），租戶可以於7天內作出答辯。

第二步就是申請判決書，如果租戶在收到通知書後7日內，沒有提出反對的話，申請時間大約需要2至3日；若然租戶有反對的話，則需要再安排聆訊，需要至少半個月的時間。

第三步是申請收樓令狀。當業主獲得判決書後，就可以申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令來收回欠租單位，但不是即時收樓的，最終的時間要視乎該區執達吏的排期。

成功收樓後，如果單位有租客遺下的財物，可以怎樣做？千萬不要擅自處理單位內的物品，因為產權仍然屬於租客，業主需另行申請扣押判定債務人財產令狀，再由執達吏執行，將有關財產變賣以用作抵償租金。

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