戴德梁行料今年樓市交投與去年相若　樓價上下波動3%

戴德梁行周四(3日)發表香港房地產市場2025上半年回顧及展望，該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然環球不明朗因素持續加劇，低拆息能否維持仍是未知數，若美國今年內再度減息，可支持港元拆息繼續低走，對樓市有正面作用。該行維持早前預測，料今年整體成交量與去年相若，全年樓價料約3%升跌波幅。

她指出，第二季發展商推盤積極，支持3月至5月成交量回升至每月5,000宗以上，顯示市民置業需求依然積極，帶動樓價回穩。根據差估署數據，4至5月整體住宅樓價指數止跌，兩個月微升約0.5%，令首5個月累計跌幅收窄至約0.9%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充，各類住宅市場均在第二季稍有改善，代表細價盤的沙田第一城回樓價按季升約2.3%；代表中價市場的鰂魚涌太古城亦微升約0.4%；而代表豪宅市場的港島南貝沙灣的跌幅則收窄至約2.5%。

近期部分銀行重新推出按揭現金回贈計劃，變相降低入市門檻，刺激部分準買家入市意欲。同時，最近一、兩個月該行收到的銀行詢價量較4月份增加約5%，新簽臨時買賣合約中10份佔6、7宗售價高於網上估價約3%至5%，特別是300萬至400萬元的細價樓。

商業市場方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，上半年香港交易所首次公開招股(IPO)集資額重奪全球首位，隨着更多內地企業來港上市，預期將會進一步提振寫字樓市場，並帶動銀行金融及專業服務等相關行業的租賃需求。不過，儘管市場情緒有所改善，但未來龐大的新增供應及高待租率，仍可能在租金構成壓力，維持今年全年整體寫字樓租金下跌約7%至9%的預測。

他指出，在銀行及金融業和保險業的搬遷與擴張活動帶動下，第二季錄得約120萬方呎新租賃面積，為2019年第三季即疫情爆發後最高。至於整體寫字樓待租率於第二季維持穩定，最新錄得約19.3%，上季繼續錄得正淨吸納量，惟按季減半至約71,400方呎。龐大的潛在供應持續壓抑租金，第二季整體租金再下調約1%，2025年上半年累計跌幅達約3.4%。

此外，第二季核心區一線街舖空置率大致上升，以銅鑼灣空置率的升幅較爲明顯，由對上一季約5.3%，急升至約13.2%；旺角及中環則分別按季微升至約9.5%及約8.6%。季內只有尖沙咀空置率保持平穩，維持約9.4%水平。隨着一線街舖空置壓力上升，各區租金普遍下調，銅鑼灣、尖沙咀及旺角街舖租金分別按季跌約3.6%、3.4%及 1.7%。預計全年一線街舖租金或輕微下調約1%至3%。

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