長實股東周年大會｜主席李澤鉅：「其實我都唔敢預測全球經濟嘅發展」

更新於 05月22日10:08 • 發布於 05月22日10:08 • 易發睇樓團

長江實業周四（22日）舉行股東周年大會，主席李澤鉅就環球經濟局勢及關稅政策發表看法。他坦言，受地緣政治緊張局勢及各國關稅政策變化影響，全球經濟發展充滿不確定性，直言「其實我都唔敢預測全球經濟嘅發展」。

香港樓市面對壓力減借貸持現金應對

李澤鉅表示，香港正經歷另一場「壓力測試」（Stress Test），而長實集團採取審慎的財務策略應對市場挑戰。「我們揸住多啲現金，借貸比較少啲，小心駛得萬年船。」他強調，集團目前財務健康，擁有足夠的「War Chest」（戰備資金）以應對未來的不確定性，「有財務實力，遇到風浪會較易頂得住、捱得起。」

長江中心2期出租進展未明寫字樓市場仍處低谷

針對股東關注的長江集團中心二期租務進展，李澤鉅未正面透露出租率，但表示集團整體商廈出租率約為86%。他坦言，目前香港零售及寫字樓市場需求疲弱，寫字樓市場仍需時間走出低谷。但他亦指出，長實的物業成本較低，「成本平，容易計數」，對未來市況回暖後的租務表現保持信心。

李澤鉅亦提醒股東，「花無百日紅」，全球各行各業皆難以長期保持高速增長，但相信隨著市況改善，集團的租務業績將有望逐步提升。

物業銷售貢獻較少收租及基建業務成主力

對於長實的盈利表現，李澤鉅坦言，近期物業銷售貢獻較少，主因是集團在過去五、六年地價高峰期保持謹慎，較少在高價時期買地，導致近兩年銷售項目減少。他強調，這是集團的有意規劃，而非意外。

目前，長實的主要收入來自收租物業、環球基建及社會基礎設施投資，這類經常性收入項目約佔集團總溢利貢獻的88%。李澤鉅補充，集團在香港的投資物業組合出租率約為86%，憑藉穩定的經常性收入，能夠抵禦本地租賃市場的挑戰。

穩陣財務政策保守估值應對市場波動

李澤鉅提到，長實一直奉行穩健的財務管理政策，旗下投資物業及酒店的估值偏向保守，相比同行或同區物業的估值更低。他認為，這種保守的估值方式令集團在面對市場波動時更具抗壓能力。

買樓建議：若負擔能力許可現在是合適時機

談到目前樓市的置業時機，李澤鉅表示：「如果自住，負擔能力又OK，現在買樓應該不會是一個大問題。」

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