租金回報達8厘|大西北唐樓連天台126萬蝕讓 呎價4500元平過深圳
元朗市中心唐樓鴻福樓,一間連天台的一房單位最近以126萬元成交,每平方呎售價為4,565元,比深圳同類型物業的平均呎價更低!
美聯物業區域經理翟安暉表示,成交單位位於元朗擊壤路7號鴻福樓高層A室單位,實用面積276呎,2房間隔,連152呎入契天台,原叫價143萬元,最終以126萬元成交,減價17萬元。
新買家為一名投資者,僅睇樓一次便決定購入,打算將單位作出租之用。目前單位的市值租金約為8,500元,按照126萬元的售價計算,其租金回報率達到8厘。大廈儘管樓齡近51年,不過就照片所見,該單位的內籠保養良好,加上業主花曾約20萬元裝修,故室內環境十分企理。
原業主於2015年以158萬元購入單位,持貨近10年後,帳面蝕損32萬元,相當於貶值20%。
翻查紀錄,同大廈放盤及成交均十分稀少,其中5樓A室,去年8月6 日以148萬轉手,升幅138.7%,16日後,即8月22日,再以138萬轉手,蝕幅6.8%。
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