อสังหาฯทรุด กระทุ้งสำเร็จ แบงก์พาณิชย์ลด MRR ช่วยผู้กู้รายย่อย -ภาคธุรกิจ

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติเอกฉันท์ลดดอกเบี้ย 0.25% มาอยู่ที่ระดับ 1.50% ในรอบการประชุม ครั้งที่ 4 ปีนี้ โดยมองว่าเศรษฐกิจไทยตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังมีแนวโน้มชะลอลงเมื่อเทียบครึ่งปีแรก ธุรกิจเอสเอ็มอีมีความเปราะบาง ซึ่งมีผลกระทบทั้งทางตรง และทางอ้อมจากภาษีสหรัฐอเมริกา จำนวนนักท่องเที่ยวกลุ่มระยะใกล้ลดลงตามการแข่งขันในภูมิภาคที่รุนแรงขึ้น

ที่น่ากังวลคือภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้รับผลกระทบทั้งกำลังซื้อหายไปจากตลาด สถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ ที่หนักไปกว่านั้นคือ ผู้ซื้อปฏิเสธการขอรับสินเชื่อเอง เนื่องจาก อัตราการผ่อนชำระต่องวดรวมดอกเบี้ยค่อนข้างสูง เมื่อมองระยะยาวไม่เชื่อมั่นว่าสถานการณ์ข้างหน้าจะเกิดอะไรขึ้น อย่างไรก็ตามมาตรการการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง เป็นกระสุนนัดสำคัญที่ช่วยให้ต้นทุนธุรกิจลดลง และผ่อนคลายภาระประชาชนผู้ผ่อนบ้านในยามเศรษฐกิจผันผวนรุนแรง

ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์หลักๆแทบทุกค่ายพร้อมใจกันลดดอกเบี้ยตามกนง. ทั้ง MRR – MOR – MLR โดยมีผลวันที่15 สิงหาคม ต่างจากครั้งก่อน หลังจากภาคเอกชนเรียกร้องมาโดยตลอด รวมถึงการปล่อยสินเชื่อตามจริงสำหรับคนที่พร้อม ในทางกลับกันหากธนาคารยังคงเข้มงวดสินเชื่อมองว่ามาตรการเสริมลดดอกเบี้ยดังกล่าวไม่ช่วยอะไร

3ข้อดี ลดดอกเบี้ย ลดภาระผ่อน -กู้ได้มากขึ้น-กระตุ้นตลาด

ในมุมสะท้อนของนายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า การลดดอกเบี้ยนโยบายลงเหลือ 1.50% โดยธนาคารแห่งประเทศไทยในครั้งนี้ เป็นมาตรการที่ส่งสัญญาณที่ดีต่อทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ผ่อนบ้านและคอนโดมิเนียม ซึ่งจะได้รับประโยชน์โดยตรงในหลายด้าน

ประการแรก การลดดอกเบี้ยนโยบายจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย MRR ของธนาคารพาณิชย์ปรับลดลงตามไปด้วย ทำให้ผู้ที่กำลังผ่อนบ้านอยู่มีภาระค่าใช้จ่ายลดลง บางรายอาจประหยัดเงินได้หลายร้อยถึงพันบาทต่อเดือน ซึ่งช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้กับครัวเรือน และลดความเสี่ยงในการผิดชำระหนี้

ประการที่สอง สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม ใหม่ ดอกเบี้ยที่ลดลงจะทำให้ความสามารถในการกู้เงินเพิ่มขึ้น เพราะค่าผ่อนชำระต่อเดือนถูกลง ส่งผลให้มีผู้มีคุณสมบัติเข้าระบบสินเชื่อมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มแรงงานและคนวัยทำงานที่อาจเคยถูกตัดโอกาสเนื่องจากข้อจำกัดด้านรายได้

ประการที่สาม ในมุมมองของผู้ประกอบการ มาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีชีวิตชีวาขึ้น เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นจากการเข้าถึงสินเชื่อที่ง่ายและถูกกว่าเดิม ซึ่งจะช่วยลดสต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียม ที่ค้างขาย พร้อมกับสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ดันธปท.ประสานแบงก์พาณิชย์ลดMRR ช่วยผู้กู้รายย่อย -ภาคธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรต้องการให้ภาครัฐและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณามาตรการเสริมอื่นๆ ร่วมด้วย เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทยควรกำกับดูแลให้ธนาคารพาณิชย์ให้ความร่วมมือลดMRR ให้แก่ผู้กู้รายย่อย และภาคธุรกิจ เต็มตามอัตราส่วนการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายครั้งนี้ เพื่อให้มาตรการการเงินนี้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด และช่วยประชาชนได้อย่างแท้จริง

มองว่า นโยบายการเงินครั้งนี้เป็นก้าวที่สำคัญแต่เพื่อให้เกิดความยั่งยืน ควรมีการประสานงานกับนโยบายการคลังและมาตรการกระตุ้นอุปสงค์อื่นๆ ต่อไป โดยเฉพาะการแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือนและความเหลื่อมลํ้าในการเข้าถึงสินเชื่อด้วย

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเชื่อว่า การลดดอกเบี้ยนโยบายในครั้งนี้ไม่เพียงช่วยบรรเทาภาระให้ประชาชน แต่ยังเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญต่อเศรษฐกิจในภาพใหญ่ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นฟันเฟืองหลักของการจ้างงานและการเติบโตของประเทศ