台積宅風光已過？「楠梓漢」大撤退 價格出現回檔
好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
2021年11月台積電宣布在高雄楠梓設立2奈米廠，帶動當地房價，如今已經過了「高速成長」邁入「價穩量縮」的盤整期。清華安富房價指數顯示，楠梓區房價指數從2021年1月的149.68一路攀升至2022年底的220.02，2年內漲幅約47％，5年累計漲幅更達100.5％。
若以2019年月中古屋每坪房價14萬元推估，2024年9月每坪逾28萬元，約5年間每坪增加14萬元，推估單戶總價上漲數百萬元。楠梓區成交量的部分，2021至2022年間，楠梓區平均每月交易量達331件，單月交易量最高曾達739件，使楠梓區成為高雄新興活躍區之一，顯示市場對台積電題材反應強烈。
好時價觀察楠梓區市場已由「高速成長」邁入「價穩量縮」的盤整期，2024年後價格漲勢趨緩，過去12個月價格指數略微回檔1.4％，顯示市場已達短期高點，值得注意的是，交易量大幅縮減，顯示買方需求受到資金成本與貸款條件限制影響，市場觀望氛圍濃厚。
整體而言，受到貸款不易、買氣觀望及總體經濟不確定性影響，楠梓房市短期內可能持續面臨壓力，後續仍需觀察政策動向與資金面變化。
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