門檻親切、機能成熟 台北30年以上中古屋成交量為新成屋5倍
中古屋挾著房價門檻相對親切、位處機能相對成熟地段等優勢，向來是購屋市場的主流。房仲業根據實價登錄資訊發現，最近一年台北市屋齡30年以上的中古屋，交易占比高達55％，成交量是屋齡5年以下新成屋近5倍之多，穩坐房市主力地位。
永慶房產集團彙整實價登錄資料並觀察，發現台北市中古屋的價量表現，與新成屋呈現明顯落差。新成屋挾著建築規劃、耐震結構與現代化公設優勢，再加上高昂成本，價格也隨之水漲船高；至於屋齡超過30年的中古屋，因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項。
永慶房產集團指出，以最近一年來實價登錄資訊來觀察，台北市屋齡30年以上的中古屋，交易占比即高達55％。是屋齡5年以下新屋的近五倍之多
台北市12個行政區中，除內湖、南港以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力。
若以全市來看，屋齡30年以上的中古屋整體交易量，更是屋齡5年以下新屋的近5倍之多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高，而相較於新成屋，中古屋在價格較親民、坪效高、地段成熟等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。
其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，屋齡30年以上的中古屋交易量，占比分別高達69.4％、68.5％。
陳金萍分析，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群；加上中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民，對首購族而言，中古屋相較於新成屋，買得起、空間也大。
就台北市各行政區來觀察，大同區是屋齡5年以下的住宅交易占比最高的行政區。
陳金萍表示，大同區受惠於西區門戶計畫逐步到位，加上危老、都更案積極推動，區內預售新屋供給穩定，也帶動新屋買氣不弱。雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。近一年大同區屋齡5年以下住宅的交易占比超過3成，位居台北市第一。
若比較屋齡30年以上的中古屋和屋齡5年以下的新屋的價格差距，士林區二者價差高達70.6％，位居台北市第一。
其次，是北投區，價差達61.7％。
陳金萍指出，士林、北投新案以往供給較少，推案多分布在高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高。隨著捷運北環段動工、輝達總部將進駐北投可望帶動產業題材，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。
相較之下，文山、萬華的新屋、中古屋價差最小，單坪價格僅相差約20萬元，價差約在三成。陳金萍分析，文山、萬華多為傳統住宅區，土地開發強度適中，且近年缺乏重大建設或題材加持，新案價格無法拉高太多，因此新屋、中古屋價差收斂。
綜觀北市房市，在土地取得困難、新屋供給有限的情況下，推升新案開價節節高升；而中古屋則因總價親民與地段優勢，仍為大多數自住型買方的首選。
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