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理財

交易量急凍房價仍在高檔!1張圖看懂「新竹房市變化」

5168實價登錄比價王

更新於 07月04日03:37 • 發布於 07月04日03:37 • 5168實價登錄比價王 Vicky

即便全台交易量急凍,但有些地區新案開價仍續創新高!根據新竹市政府地政處「114年第1季新竹市房地產市場分析」,114年第1季買賣移轉登記棟數1,401棟,較去年同期減少31.49%,創下110年第一季以來的新低量。

不過,新竹市地政局分析,整體預售屋平均單價連季上漲仍維持高檔,114 年第一季約60.0萬元,113年第四季平均約59.8萬元,仍為110年第3季以來次高;平均成交總價本季下降至 2,046萬,較113年第4季下降170萬。預售屋市場整體呈現議價率及單價持穩,總價下降,預售屋議價率平均約3.5%。

114 年第一季新竹市成交登錄揭露符合條件之預售建案,較113年第四季減少,上季總計16案、132戶,本季總計15案、83戶。北區7案、41戶,案數及戶數分別較上季減少3案、25戶;東區6案、32戶,較上季減少4戶;香山區2案、10戶,戶數較上季減少20戶。本季新竹市預售屋推案總銷金額為48億元。開價部分,北區平均開價約62.1萬,上季開價65.0萬,開價減幅4.46%,主要因本季開價在70萬以上的新案由4案減至3案,稍減平均開價;東區平均開價 65.3萬,上季開價73.4萬,平均開價下降8.1萬;香山區2案,平均開價48萬,上季平均開價為51萬。

另外,中古屋交易市場部分,地政局指出,113 年第四季移轉登記完竣之中古屋交易以自然人為主,住宅型態以電梯大樓居冠51.21%,較上季明顯增加9.09%;電梯華廈佔27.24%,較上季減少5.22%;透天厝佔13.88%居第三,公寓極少僅佔7.67%。

屋齡部分,以10年以內的交易數最多,約佔整體交易量的56.90%,較上季增加 4.38%;其次為屋齡21~30年約佔15.26%,屋齡11~20年約佔12.76%,屋齡 31~40年約佔9.57%,屋齡41年以上約佔5.52%。屋齡0~10年的建物,平均總價約為1,848萬元;屋齡11~20年的建物,平均總價約為1,862萬元,屋齡0~20年平均總價相仿,但平均單價11~20年高於0~10年8萬元;平均成交總價最低的,為屋齡31~40年的建物,約為997萬元;屋齡41年以上1,350萬元。

全台房市依舊陷入央行去年第七波重手打炒房的強烈震盪期,買氣急轉直下,房產專家何世昌表示,新竹開價頻創新高,不過近期推案量急凍,供給量和成交量連袂大幅走低,唯建案開價依然堅挺,竹北最高價開到每坪95萬元、東區也開到一坪95萬元、芎林見到一坪65萬元、香山出現一坪60萬,代表建商開價並未因市況走弱而退縮。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,新竹縣市的房價大多在於竹科概念地帶拉抬,量體也多出於此,房價高於桃園市並不意外,新竹至高價已衝上8、9字頭。且新竹地區有竹北、東區高價宅撐腰,其他蛋黃區交易量難敵。

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