新北跨街廓都更首案核定 土城工業區轉型迎升級新契機
文／住展雜誌
新北市政府推動「都更三箭」政策再傳捷報，首宗跨街廓都市更新案──『土城區忠義段案』，日前正式核定發布。該案座落於捷運土城站周邊工業區，總開發基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的現代化作業廠房，預計於2028年底完工，將帶動傳統產業升級與在地就業機會的增加。
本案整合多項容積獎勵措施，包括第一箭「TOD」模式增額容積20％、第二箭1.0「主幹道沿線容積加給」及第二箭2.0「跨街廓都市更新容積調派專案」，總計提高基準容積20％。透過跨街廓整合方式，將原本位於巷弄內、零碎難以重建的小基地，整合進面臨主幹道的大基地集中開發，提升整體開發效能與都市環境品質。
更新案也重視公共利益與社會福利，如開發商將捐贈約125坪綠地，作為鄰里居民的休憩空間，並規劃約689坪的「身心障礙者社區式日間照顧設施」，推動社區化、多元化的服務模式，提升身心障礙者的生活品質。此外，基地鄰近捷運土城站，除提供約1,500坪開放空間外，亦保留公車站位設置空間，並捐設一處YouBike租賃站，進一步強化大眾運輸接駁機能與居民便利性。
新北市都市更新處指出，自2019年起推行「都更三箭」政策以來，已提供危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等多元方案，加速都市更新進程。截至今（2025）年8月，全市累計核准都市更新案件已達1,346件。針對跨街廓更新的「容積調派專案計畫」也已展延申請期限至明年12月24日，期望鼓勵更多零碎小基地藉由整合發揮更大都市發展效益。
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