輝達換房東？　潤泰新南港『玉成廣場』整棟身價估達200億元

文／住展雜誌

位於台北市南港區、由潤泰新開發的指標商辦案『玉成廣場』，日前正式公告將整棟出售。市場預估，全案總價上看200億元，若順利成交，將成為今（2025）年國內商辦市場最大規模的整棟交易案。

潤泰新表示，該案由其持股70％的子公司潤泰創新開發負責開發與持有，目前已通過董事會決議，將提報股東臨時會審議出售案。出售標的包含整棟建物與其座落土地，總辦公面積約17,526坪，另附帶290個停車位。

玉成廣場話題性十足，主因是全球AI晶片霸主輝達（NVIDIA）已於2023年底正式簽約進駐，並承租自3樓至17樓，租期長達10年1個月，面積達約10,259坪，堪稱一次性最大面積租賃案。據業界估算，輝達每坪月租約在2,400～2,500元之間，並包含第4、6、8年租金微幅調整條款。

高樓層租金每坪2,600元起

目前18樓至27樓尚有辦公空間待租，潤泰新指出，該部分空間月租開價落在每坪2,600至2,700元之間，已吸引多組企業進入最後洽談階段。未來該案將以「整棟帶租約」模式進行標售，對潛在買家而言具有穩定現金流的投資吸引力。

潤泰新強調，此次資產活化策略主要為因應集團接下來將同步啟動多項大型開發案，包括總銷規模達500億元的『南港之星』等，因此希望藉由『玉』案的高資產價值，提前回收資金，用於新案布局與長期投資報酬最大化。

智慧綠建築雙認證提升市場吸引力

該大樓座落於南港路三段47巷，去年2月取得使用執照後已通過耐震標章認證，同時取得鑽石級智慧建築與綠建築黃金級認證，在企業重視ESG與永續辦公環境的趨勢下，對高端承租戶與投資人更具吸引力。

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