以房養老案件增！北北基最熱「這族群」佔半 專家：可防子女搶財產
台灣長者近年來逐漸接受「以房養老」方案，作為晚年生活保障的選擇之一。根據金管會數據，截至2025年7月，以房養老貸款累計已達9642件，其中近半數來自北北基地區，女性貸款人比例超過半數達57.5%。2024年第4季單季申請件數達439件，較第3季的240件大幅成長，顯示現代長者觀念越來越開明，晚年生活偏向自給自足，不一定仰賴子女撫養，尤其對單身一族更是重要的選擇。
房仲劉春美表示，擁有自己的房子對中年人來說是件安心的事，即便未來沒有孩子，對於晚年也有房可以做依靠。她認為以房養老可能是最後一個策略，年輕時應先做退休金規劃，包括保險、房地產、基金和股票等理財方式。房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，以房養老政策雖推行將近30年，但成效在近幾年才開始浮現，目前總撥貸金額才五百多億。他進一步解釋，若子女要求提前分配財產，以房養老反而會成為留住資產的保障，因為房屋需設定抵押權，無法任意過戶，反倒成為某些長輩自保的方式。陳定中也提醒，普遍來說銀行能夠給付的上限年齡大概是到95歲，如果長者超過這個年齡且貸款期數已滿，原則上應該將房子還給銀行作為還債方式。尤其現代人壽命延長，難保不會發生這種狀況，再加上換算利息，有些人可能會認為不划算。
劉春美比較租屋與買房的差異，她表示選擇先租的人可能有多餘資金做投資理財規劃，而先買房的人則有家的安定感和穩定度，每個人的選擇不同會有不同結果。中華民國老人福利推動聯盟秘書長張淑卿強調，老人即使有現金，在外租屋也可能面臨困難，因為大部分房東不願租給老人。她建議長輩若有自住宅，非必要不應做買賣或贈與給子女或其他人，這對未來在宅老化影響很大。
張淑卿表示，她看過太多長輩因擔心遺產稅問題而過早將房子過繼給子女，有時會給沒有房子的子女，之後又發生爭產問題。專家建議，不論是以房養老或仰賴其他投資回饋，都必須在年輕時就開始規劃投入，才能在人生下半階段享受自己用血汗換來的甜美果實。
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