預售屋解約潮？房貸吃緊 剩這些銀行免排隊
[NOWnews今日新聞] 近期在央行信用管制下銀行房貸量能緊縮，民眾面臨貸不到房貸、貸款成數不足或需排隊撥款等困境，甚至傳出銀行今年房貸額度全用完，讓許多購屋族心急如焚，就怕貸不到房貸，無法順利交屋，更有甚者須面臨解約賠償的窘境。不過，據了解，目前包括王道銀行、遠東商銀、將來銀行、星展銀行等還有房貸額度，不用排隊。
根據銀行法第72-2條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，許多銀行業者實際上則以27%-28%作為警戒線，一旦逼近或超過警戒線，銀行就會拉高房貸利率、縮減貸款成數、延長審核期間，甚至減緩承作，因此，今年以來許多買房的消費者想申貸卻不得其門而入。
根據金管會銀行局網站公布，截至今年6月底資訊，目前已有10家銀行不動產放款超過27%，顯示銀行房貸水位吃緊情況，公股銀行與多數民營銀行房貸案件大多需要排隊等候，且動輒等待3個月以上，甚至有部份銀行須排到明年。然而，還是有些銀行像是王道銀行、遠東商銀、將來銀行、星展銀行，房貸額度仍充足免排隊。
若以一般上班族、名下無自有住宅的首購族來說，申貸物件為台北市中古屋等條件，有房貸需求的民眾不妨優先考慮免排隊且利率尚具優勢的業者，像是王道銀行電詢房貸利率2.72%起，最高可貸8成且寬限期最長3年，而且因房貸額度充足，客戶若備齊資料遞件後最快24小時內便可得知申貸結果，對民眾實際申貸較為有利。
將來銀行目前房貸也還有額度可受理客戶申請，首購維持2.48％起、貸款期限最長30年、成數最高8成，並且全程採線上快速辦理及視訊對保，免去往返分行的舟車勞頓。同時，提供「撥款免等待」、「免搭購其他商品」，資金於交屋日即時撥款，避免客戶面臨排撥等不確定性。
據了解，遠東商銀也免排隊，利率2.75%起，但貸款年限以20年為原則；星展銀行電詢利率2.8%起，但沒有提供寬限期。
銀行則提醒，買房是人生的大事，除了挑選一間喜愛的房子之外，是否能順利貸到房貸、資金的調度規劃等都是民眾買房前不可忽視的要點。在銀行房貸水位吃緊的情況下，民眾貸款時除了看貸款利率之外，更應多加留意是否須排隊等其他條件。
銀行進一步指出，常排隊期越長的銀行代表其房貸額度越滿，也較少空間能承做新案件，不僅可能影響撥款速度，也可能影響貸款成數，建議有房貸需求的民眾可優先詢問不須排隊的銀行，除可儘早撥款外，也有機會爭取較好的貸款條件，避免落入漫長等待撥款或房貸落空須付違約金的困境。
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