頭份、竹南廝殺！挾「全台最會漲」光環　苗栗房市現況曝光

好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導

曾霸榜去年一整年「全國最會漲縣市」的苗栗縣，房價年增率高達2至3成，不過，隨著今年2月漲幅冠軍寶座易主後，根據最新6月清華安富房價指數顯示，房價年增率僅剩1.74％，甚至已陷入「體感下跌區」。

根據清華安富房價指數顯示，苗栗縣住宅自2018年起盤整，2020年起房價開始上漲，而2024年底開始下跌，近期表現持平，至於苗栗縣主要行政區的房價指數呈現漲跌互見，其中頭份市上漲2.63％，竹南鎮及苗栗市則分別下跌1.16％、2.03％。

苗栗縣房仲公會副理事長、飛鷹地產協理郭添達則指出，從公司整體銷售數據觀察，目前單一物件的帶看量仍能達到25至40組，但成交時間大幅拉長，一般約需3個月、專任約需2個月以上，相較限貸令前普遍半個月內成交的市場活絡度，明顯趨冷。

苗栗縣房仲公會理事長張圖騰表示，從919央行選擇性信用管制實施以來，市場交易持續下滑，全台展店動能疲弱，苗栗地區在6、7月間已有超過10間房仲門市關閉，房市冷淡不僅衝擊從業人員收入，也讓部分中小型業者面臨被整併、收編的壓力，預估第三季仍將持續發酵。

海悅代銷則觀察到，苗栗房市逆勢成為全台上半年新建案唯一交易正成長區域，主要成長動能為國發會推動「桃竹苗大矽谷方案」，使「後龍科學產業園區」得銜接竹科、中科成為西部完整的科技走廊，而位於產業園區周邊的苗栗高鐵特區，受惠就業人口與軌道經濟，帶來新的移居人口，已吸引多家大型建設公司提前布局區內的土地開發。

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