外國炒家令東京房價飆漲　日本社會掀「外資限制購屋」論

日本都市地區房價，近年來不斷飆升，2024年，東京都23區的新建公寓平均價格，高達1億1181萬日圓，合台幣約2千3百多萬元；而更能反映市場真實狀況的中位數價格，則是8940萬日圓，合台幣超過1千880萬，比前一年上漲9%。而東京都23區的公寓中位數價格，從2021年到2025年之間，大漲了約64%，遠遠超過大首都圈地區同期26%的漲幅。由於以東京為主的房價漲幅，實在有點不像話了，日本政界最近也浮現出「外資限制購屋」的提議，引發關注。

外電報導，雖然東京都23區的房價高漲，可是據經濟合作暨發展組織（OECD），經購買力平價調整後的平均年薪數據來看，日本是34個成員國中的第25位，人平均年薪是4萬9446美元，合台幣約152萬多元，顯示日本的所得水準，與多數已開發國家相比仍偏低，也讓日本人的「購屋負擔能力」，成為隱憂。

雖然日本官方數據，並沒有公布東京都房屋買家的國籍，不過據三菱UFJ信託銀行，在2025年3月發布的半年度調查，在東京千代田區、澀谷區及港區，新建公寓中，有20%到40%，通常是賣給外國買家。一般的日本人，是住不起那麼高級的地區的。

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