預售市場買氣探底　「耐震宅」逆勢吸睛成主流

文／住展雜誌

今（2025）年上半年全台六都預售屋市場買氣持續低迷，根據實價登錄資料統計，預售屋交易量僅1.82萬戶，不僅較去年下半年大減52％，更比去年同期驟減高達72％，交易量創近年新低。其中高雄市受衝擊最劇，年減幅度高達81％，交易量由去年的10,637件銳減至2,024件，買氣急凍；其他地區如台中、台南、桃園等地，交易量也普遍年減7至8成。

房市買氣全面下滑，與央行信用管制、銀行限貸政策，以及國際局勢如川普關稅政策變數未明等因素密切相關。全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，由於預售屋價格普遍高於成屋，在當前資金緊縮與消費信心不足的情況下，更容易成為被排擠的產品，尤以雙北以外的地區影響最為顯著。

儘管整體預售市場表現低迷，但部分強調「耐震性能」的新建案卻吸引一定關注，劉永昌分析，台灣近年地震頻繁，民眾對建築物安全性的關注度升高，特別是在曾發生重大震災的南部地區如台南、高雄，今年對耐震宅的需求明顯上升，也使當地約4成強調耐震設計的新案，即便在市況低迷下仍保有不錯人氣。

然而，部分建商仍對於投資耐震技術心存疑慮，擔心建造成本提高、回報不明。對此，劉永昌指出，傳統在市況差時「削減成本」的做法已難以應對當前困境，唯有從產品力與市場需求出發，才能真正提升去化效率。建議建商應重新評估耐震宅的投入效益，因為在目前市場中，耐震宅不僅更具「保價」優勢，也有助於穩定銷售。

以目前已引進台灣的日本「半剛接」耐震技術為例，代表產品如RBone，其造價增加相對有限，每坪僅增加0.5萬至2萬元，就能讓建築物具備抵抗0.41G強震、媲美核電廠等級的耐震性能。相比傳統制震或隔震工法動輒需增加每坪2至10萬元成本，「半剛接」方案CP值明顯更高。

在預售市場急需突破的當下，若建商能精準掌握消費者對安全性能的重視，導入高CP值的耐震技術，將有望在低迷市況中脫穎而出，實現穩定銷售與資金回流，為整體房市注入新的活力。

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