「皮衣」敵不過「金龍風暴」！　輝達房市利多竟跨不出北士科

即時中心／梁博超報導

人工智慧（AI）晶片大廠輝達（NVIDIA）在今年5月宣布進駐北士科，被視為房市冷氣團下的一大暖流；除北士科本身的區域房市外，包括北投、士林，以及新北市三重、淡水也寄望因地緣性而有所帶動。但根據市調機構彙整，在輝達宣布進駐北士科後的新案均價，僅淡水小漲0.8％，其餘三個行政區均較今年1～4月下滑。住展雜誌企研室總監陳炳辰今（21）日便指出，北士科的話題效益短尾，且外溢反應不佳。

比較這些地帶在5月後迄今8月的預售案平均單價，其中北士科地段的均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊前1～4月小漲4.8％，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前景。

但值得注意的是，其餘有意搶搭議題熱度的區域卻未有感提振，像排除北士科的北投區，今年5～8月的均價為90.6萬元，比起1～4月的98.4萬元下跌7.9％，較去年同期亦只微增1.5％。若非還有熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價碼，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。

而與北士科比鄰的士林區房價也未起伏，5～8月的均價是119.9萬元，雖比去年同期有近一成的漲勢，但實際上在1～4月就因天母新案揭露拉抬到平均122.1萬元，在黃仁勳旋風後還小跌1.8％，士林區有捷運站周邊或是天母這類機能成熟與具備名氣的高價區，買盤組成與還需要時間發展宜居性的北士科不同，與北士科的連動性不算強烈。

更可觀察的是，新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區，遂在北士科話題上有所著墨，但數據顯示5～8月均價76.1萬元，縱然比起去年同期稍增2.7％，卻不及1～4月的78.2萬元，倒減2.7％，絲毫未受激勵，究因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化而不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科，亦無法具象化相救。

另被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5～8月的均價是39.4萬元，比1～4月小漲了0.8％，較去年同期漲了8.2％，但因價格偏低，還在3字頭，比較基期也低而造成波動。要說受到推動力道並不大，較能透露即使市場偏弱，對於房價仍有基本認知，親民區價位低無可低，當地還有淡江大橋利多，與紅樹林、竹圍新案稀缺特性，低檔盤整但不會演變為失控探底。

陳炳辰分析，眼下看來北士科的話題效益短尾，且外溢反應不佳。而聚焦北士科自身區域房市，則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，又因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的三成。另狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。

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