買預售「沒完工就往生」遺產稅怎報？專家：拚到成屋才能節稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近來預售屋交易市場熱絡，但簽定預售屋買賣契約後，到房屋興建完工交屋的工期長達3至4年，而交屋前承買人若不幸過世，被繼承人的已付房地價款，仍須申報「債權」併入遺產。若想要節遺產稅，拚到成屋有銀行貸款時，因屬未清償債務，就可從遺產總額中扣除。

高雄國稅局表示，被繼承人生前與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完成前死亡，其死亡當時所遺留的財產，是未來請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。

該局舉例說明，甲君於113年1月間與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買某建案12樓房屋及地下室1個停車位，契約約定房地買賣總價為1820萬元，預計在116年底完工交屋。

但甲君不幸於113年4月過世，經依繼承人提供房地預定買賣契約書、支付各期房地價款之統一發票及匯款單等資料，計算截至被繼承人甲君死亡日，已支付建商的各期房地價款合計330萬元，因此應併入遺產總額的「債權」為330萬元。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，這是要提醒被繼承人生前如果有買預售屋，繼承人就必須申報債權併入遺產總額，小心漏報被查到就必須補稅，至於節稅層面，預售屋如果順利交屋、有銀行貸款，才是真的有節稅利基。

鄭文在說明，被繼承人死亡以前還沒有清償的債務，如果具有確實的債務證明文件，是可以從遺產總額中扣除，加上成屋後，不動產是以公告現值計算遺產總額，另外，假設總價1820萬元、銀行貸款7成共計1274萬元，這部分就是未清償債務，可從遺產總額中扣除，這對於一定的資產族群是可運用的節稅方式。

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