易漲難跌？8成民眾估「再等1年」 他揭「最佳售屋時機」
自去年第七波房市信用管制後，市場持續降溫，且明顯反映在房市交易量上，不僅如此民眾購屋態度也更加保守，根據房仲業者發布2025年第2季的調查，結果顯示，有81.6％的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，不過值得關注的是，對於展望第三季的房價看跌比例，卻由上季的43％減少6個百分點至37％。
調查指出，有81.6％的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，相較上一季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下，買賣雙方心態更趨謹慎，房市短期內恐難出現明顯回溫。
且根據調查結果顯示，有高達60.9％的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有34.6％的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。莊思敏說，目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態，包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫，以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿，這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下，下半年房市勢必面臨不小的挑戰。
不過，儘管民眾購屋態度趨於保守，但對於第三季的房價仍覺得「易漲難跌」，根據永慶房屋2025年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43％減少6個百分點至37％，消費者看跌比重反而收斂；看漲房價的比例由上季的26％小幅上升，本季為29％，而看跌比例收斂至37％，看跌比例較上季的43％減少6個百分點，持平比例也有小幅增加，從上季的31％增加至本季的34％。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。
至於何時是最佳售屋時機呢？根據調查結果，42％消費者認為未來一年會是售屋好時機，其中27％消費者認為就在今年下半年，顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點，若適度讓價就能讓成交機會大增，因此，選擇盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於房產市場在下半年面臨例行性的颱風、暑假、民俗月等不利因素，一般來說都是上半年為旺季，以今年來說上半年窘況恐已定全年生死，房市數據恐都不會太好看，或得期待2026年，不過由於去年愈近年底也走弱，在比較上的落差可能縮小。
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