預售斷頭戶激增！自備款只抓2成太天真　達人舉例：1000萬房該預留「這麼多」現金

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

在央行信用管制下，銀行房貸量能緊縮，不少民眾面臨排隊撥款、貸款成數不足，甚至貸不到的情況。地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」日前在臉書粉專提醒，買房絕對要審視自身能力，備妥足夠的現金，才能因應突如其來的狀況。

房貸水位吃緊，使許多預售屋買方因銀行遲遲無法撥款而「貸不到款」，難以順利交屋，以至於解約賠償。地產秘密客表示，最近銀行放款越來越緊、審核更嚴格，很多人以為自備2成就穩了，結果一對保才發現，貸不到原本以為的8成。

地產秘密客坦言，現在買房資金千萬別卡太緊，真正的王道是準備好「現金流」。預售屋交屋前，有個款項常被購屋族忽略，那就是「暫收款」，這筆金額不小，包含規費、印花稅、契稅稅費、代辦手續費、瓦斯外管、管理費預繳等雜項支出，還有最後5％交屋款，以及預先留好多1成，以免遇到貸款成數不足的慘況。

舉例來說，假設買1000萬房子的話，交屋款50萬，暫收款20萬，貸款成數落差100萬，要有170萬才是安全的交屋現金流。且注意這只是低標，建議最好要抓多。

地產秘密客也提到，如是卡到第二屋、第三屋限貸令的話，現金要準備更多。由於2023年7月起買的預售屋就不能換約，這也是為什麼最近才會開始出現「貸不到款→只能解約」的斷頭戶。

地產秘密客強調，先前就不斷提醒民眾，買房之前務必審慎評估自己的能力，才能夠一旦遇到利率調升、成數縮水、估價保守、政策變動，至少有緩衝、有退路。「準備好再出手，才能順利交屋，讓家是安心，不是壓力」。

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