預售斷頭戶激增!自備款只抓2成太天真 達人舉例:1000萬房該預留「這麼多」現金
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
在央行信用管制下,銀行房貸量能緊縮,不少民眾面臨排隊撥款、貸款成數不足,甚至貸不到的情況。地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」日前在臉書粉專提醒,買房絕對要審視自身能力,備妥足夠的現金,才能因應突如其來的狀況。
房貸水位吃緊,使許多預售屋買方因銀行遲遲無法撥款而「貸不到款」,難以順利交屋,以至於解約賠償。地產秘密客表示,最近銀行放款越來越緊、審核更嚴格,很多人以為自備2成就穩了,結果一對保才發現,貸不到原本以為的8成。
地產秘密客坦言,現在買房資金千萬別卡太緊,真正的王道是準備好「現金流」。預售屋交屋前,有個款項常被購屋族忽略,那就是「暫收款」,這筆金額不小,包含規費、印花稅、契稅稅費、代辦手續費、瓦斯外管、管理費預繳等雜項支出,還有最後5%交屋款,以及預先留好多1成,以免遇到貸款成數不足的慘況。
舉例來說,假設買1000萬房子的話,交屋款50萬,暫收款20萬,貸款成數落差100萬,要有170萬才是安全的交屋現金流。且注意這只是低標,建議最好要抓多。
地產秘密客也提到,如是卡到第二屋、第三屋限貸令的話,現金要準備更多。由於2023年7月起買的預售屋就不能換約,這也是為什麼最近才會開始出現「貸不到款→只能解約」的斷頭戶。
地產秘密客強調,先前就不斷提醒民眾,買房之前務必審慎評估自己的能力,才能夠一旦遇到利率調升、成數縮水、估價保守、政策變動,至少有緩衝、有退路。「準備好再出手,才能順利交屋,讓家是安心,不是壓力」。
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