長輩買房有底氣！雙北最夯5區「平均只貸款6成」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

長輩買房因貸款年齡限制問題，多必須提高自備款，在現今的房貸緊縮期，反而受到的影響不大。根據中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心數據，統計雙北地區近一年60歲以上銀髮族的新增房貸件數，結果顯示，新北市淡水區以294件的申貸件數位居雙北之冠，其後分別是新北市板橋區287件、新北市新店區202件、台北市中山區190件和台北市大安區189件。

上述五區的平均核貸成數，不分蛋黃或蛋白區，皆落在約6成3～6成5之間。中信房屋研展室副理莊思敏指出，能順利申貸的銀髮族通常已經具備一定的經濟實力，其購屋訴求也跟一般青壯購屋族有所不同。

這些長輩們在選擇居住地點時，大多傾向熟悉的生活圈，或是採買便利、交通出行方便、醫療資源充足的地段；在物件挑選上，社區管理品質、是否有電梯、公設規劃及周圍綠化環境等，也都是長輩相當關注的重點。

此外，根據銀髮族申貸數據來看，即使是平均建物面積最小的中山區，也有約37.5坪，其他四區則落在40～50坪左右，顯見大多銀髮族都對居住品質有一定的要求，並偏好更寬敞舒適的居住空間。

對於雙北銀髮族申貸件數最多的淡水區，中信房屋淡水新市鎮加盟店店長童尹表示，目前淡水的平均房價仍普遍落在3字頭上下，很多長輩會選擇賣掉市中心的房子，再移居淡水，不僅能「以時間換空間」，享有更寬敞的居住品質，還能套取一筆現金作為退休生活的保障。

至於北市大安區毋庸置疑是「蛋黃中的蛋黃」，區內銀髮族的平均購屋總價高達4496.6萬元，莊思敏表示，在此置產的多為財力雄厚的高資產族群，其購屋目的往往伴有置產或財富傳承等方面的安排。

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