預售解約潮真來了！專家識破「假手段」　與其盲目跟風解約不如「這樣做」

好房網News記者黃暐迪／台北報導

預售解約潮真的來了！根據售屋網站統計資料顯示，今年前5個月七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加6成，其中4月解約量更首度突破200件，且已連續2個月維持在2百件以上。這些數據都一再顯示現在的預售屋解約壓力並不小，其中業者透露，整體解約量主要集中在桃園市與台中市，以增幅來看的話則是台南市最顯著。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2015至2017年時他還在新建案市調機構，當時因為平均房價跌幅高達15％，甚至重劃區的新建案都重新評估售價再出，下修幅度更高達兩成，導致預售屋解約在重劃區蔓延。

何世昌提到，尤其新莊、淡海、青埔，甚至八德擴大重劃區等推案量大的區域，已購戶只能認賠解約殺出，不但出現整個建案退光光，甚至還出現預售屋已購戶因賠太多在建案現場鬧自殺的情形。

房市名嘴Sway則認為，「有些是真解約，有些是假解約，一切都是銷售技巧！」Sway透露，假解約是：先假買賣天價、寫假合約、真實價登錄、找記者寫創天價新聞、沒登錄也找記者說政府蓋牌、預售賣完、假成交退場、真解約真登錄（免得被抓到關三年）。真解約是：賣不好的建案、高價成交、行情下跌怕交不了屋、收0～5％解約金。

Sway提醒，如果你手上有預售屋，眼看房價要下跌了，請試著去問你的建商：「給不給0違約金的退？以後我還有可能跟你再買房子喔！」

賣厝阿明指出，專家建議投資客應盡快盤點自身財務狀況，特別是那些在中南部持有多戶的投資人，可能要考慮逐步調節持有量。而對自住客來說，與其盲目跟風解約，不如審慎評估自身還款能力，做出最有利的長期決策。

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