以房養老是趨勢？哪些人適合申請？專家建議添「1條例」更加分
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
「以房養老」是不是趨勢？根據金管會最新統計顯示，截至114年6月底，俗稱以房養老的「商業型不動產逆向抵押貸款」，核貸件數為9642件，核貸額度約558億元，相較114年3月底分別成長3.66％、4.69％。
若以區域來看，截至今年6月底，北北基有4772件，為全台最高，主要與北部房價穩定、抗跌性高、民眾承作意願較高有關。而桃竹苗、中彰投、高屏地區則各有1134件、1467件、1058件；核貸金額北北基達337.15億元、桃竹苗與中彰投分別為45.37億元、60.16億元。
進一步觀察，第二季在核貸件數上的季增率最高是高屏區的4.24％，其次是桃竹苗的3.94％，中彰投的3.9％排第三，而核貸金額季增率最高則是中彰投的5.22％、其次是北北基的4.76％，高屏地區4.51％排名第三。
關於以房養老的最新數據曝光後，網路論壇上也掀起討論熱潮。支持的網友指出，許多申請者本身「無子女」或「沒有繼承人」，選擇以房養老也合理，「聽做這項業務的朋友說來申請的大都無子女啦」；還有人認為，在高齡階段如果現金流不足，以房養老是「合理之選」，「你退休缺錢也只剩這條路，合理。」
而反對的網友則提醒銀行提供的額度會逐年遞減，使用效率低，「以房養老只是不一開始給你一大筆的房貸而已，愈來愈少也是沒辦法的阿」，也有人提到，零子女的情形並不常見，「558億看起來很多，但千萬的房子也不過5580間，很多人嗎？」還有一派人提到，若父母還留有房產，待子女繼承，那放棄這條路可能更好，「頂多就先給小孩一間或頭期背貸款，剩下都等繼承」。
究竟哪些人適合以房養老呢？過去第一銀行鎖定了三大客群，第一是名下有不動產但無人繼承的單身長者，其次是家中有每月生活開銷大，需長期照顧導致子女負擔大的長者，最後則是生活無虞想要享受人生的高資產客戶。
政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，退休買房的重點在於，要牢記房地產的本質是居住消費為主，不要只考慮價格，必須把人的因素放在首位，如果不打算住5至7年以上就不要買，短期買進賣出，對於資金成本和時間利益都不划算。因此只需自問2個問題「房子喜不喜歡？荷包能否負擔？」心中有答案就可以馬上去實行。
張金鶚進一步指出，對於即將邁入超高齡社會的台灣，配套完整的政策讓老人家覺得，至少有棟房子可以安老，對整個社會當然是有益的。不過張金鶚建議，若能訂定「以房養老特別條例」，有專責機構擬定配套的合約、定型化契約，提供諮詢服務，讓屋主做選擇時有完整資訊，才會有更多銀行、保險業者，甚至非營利組織願意投入，才能讓「以房養老」政策加分。
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