土地交易降溫 台中重劃區養地收租風潮再起
受限貸令影響房市交易冷卻，土地交易同樣冷清！2025年上半年，台中市土地買賣移轉筆數年減約25％，創下近五年同期新低。在土地交易明顯降溫下，養地風潮再度興起，不少地主看準出租做停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造固定收益，還能活化土地，免被課徵空地稅，養地收租，靜待市場回溫。
鄉林不動產研究室表示，新興重劃區完成開發後，除了土地賣給開發商推案之外，部分地主會選擇出租給大型連鎖集團，或是申請設置無人停車場、汽車旅館等等。例如七期、八期重劃區，過去進駐很多汽車旅館、大型餐廳、私立幼稚園等業種，但近五年卻逐漸消失匿跡，主因就是地產熱潮，精華地段的土地幾乎被收購一空。
地主將土地轉賣給建商後，上述業種紛紛轉戰到其他更新的重劃區，例如南屯區單元二、單元三，北屯區機捷特區與單元12等重劃區。因此，近半年來大型連鎖店如全聯、麥當勞，以及無人停車場等，如雨後春筍的在新興重劃區冒出，就連最熱門的13期及14期重劃區也不例外。
房仲業者表示，上述重劃區有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌。這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造現金流、也方便地主因應市場變化及需求隨時做出調整，同時還能解決都會區停車位一位難求的情況。
根據中市交通局資料顯示，台中市公有加上私有小型停車位，2023年有14.76萬個，2024年增加為18.19萬個，一年來增加三萬多個小型車停車位；到了2025年第一季，小型車停車位暴增到18.90萬個，單季增加8,000個停車位，其中，小型停車位年增率達21.8％。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商看到好地段的土地都不會放過，但現階段確實部分原計畫興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，地主紛紛轉向低門檻的收租等待時機。不過，賴正鎰認為，這只是權宜的養地作法，等待房地產政策鬆綁、重大建設利多釋出後，養地中的停車場與倉儲，估將搖身變為下一波推案熱區。
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