房東快沒錢了　靠漲租金來撐？估價師：4大理由會再漲

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雖然今年有機會甩開通膨警戒線，但主計總處消費者物價指數最新數據顯示，6月租金仍在創高，今年6月居住類指數達109.31，來到歷年新高，其中，房租類指數為108.8和住宅維修指數114.17，也同步創下歷年新高。

對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源研判，房租漲幅明年還是繼續創新高，原因有4點。第1、稅費提高：例如「房屋稅」不論房屋標準單價、路段率都可能房屋稅基墊高，從而提高房屋稅。

其次，「地價稅」的公告地價每2年調整1次，在115年1月1日又要調整，研判調整方向應該是提高公告地價，從而影響申報地價及地價稅。再者「房東租賃所得綜所稅」，當政府透過許多方法，不論是房客租賃補助、房客租賃支出列為所得稅費用或是政府稽查，均在誘使或逼迫房東申報租賃所得繳稅，該部分也會反映在租金上面。

第2、維修成本上升：物價上漲，維修水電工人力趨漸不足，均導致維修成長上升，而房東需負擔維修成本，從而反映在租金上面。第3、電費提高：電費可能提高，以及政府租賃契約要求房東只能收取一定的電費上限，對於房東有一定的風險，從而反映在新訂租賃的房租上。

第4、房東生活費用增加：因物價水準增加，使得房東的生活費用增加，也會反映在房租上面。陳碧源認為，明年應該很多房東會以租賃合約屆滿，逼迫房客搬遷，重新另覓房客，租客這時候就要小心了。

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