房價會大跌超過20%？　顏炳立：算命的一大堆

房價走勢怎麼走？顏炳立這樣預測

針對房價未來的走勢，市場有人預測會跌到30%，或是一年跌10%，但戴德梁行董事總經理顏炳立直言，算命的一大堆，2025年房價只是修正，目前是出現利潤縮減的狀態，不會出現斷頭潮。

顏炳立在戴德梁行官網刊出最新觀點，他認為，房市現況就是買氣冷淡，缺乏激情，下半年市場仍將呈現「量縮、價緩修」的狀態。他預估，蛋黃區房價頂多修正約3%至5%，蛋白區修正幅度較大約6%至10%，蛋殼則可能修正超過10%，因為部分屋主先前將蛋殼區物件以蛋白區價格出售，這便是炒作。

顏炳立指出，目前房市由自用買方支撐，房價不會出現大跌，整體跌幅達10%以上幾乎不可能，除非台灣經濟出現重大問題，因此房價修正幅度有限。

顏炳立預測，2025年下半年房市將持續量縮、買氣降溫，市場將進入「回憶、觀望、盤整、修正」階段；北、中、南市場都冷清，豪宅市場量縮價穩，成屋市場成交謹慎，整體呈現「夢遊狀態」和「死死昏昏去」的冷淡格局。

顏炳立直言，限貸令斷了投資與投機買氣，市場由自用買方撐場，賣方則逐漸從被動等待，轉為主動讓利，價格修正主要是市場回歸合理價，並非崩跌。

顏炳立市場觀點全文連結

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