明年就動工？4字頭房價大吸客、捷運三鶯線延伸「八德再添利多」！
好房網News記者林和謙／桃園報導
捷運三鶯線朝向完工大步邁進的同時，新北市政府與桃園市政府共同合作推動的「捷運三鶯線延伸桃園八德段」，綜合規劃報告在去年6月通過國家發展委員會的審查後，近日獲行政院核定，新北捷運局已提前啟動基本設計，將儘速在8月中提報經費審議報告，若中央於2026年2月前核定，後續招標順利，就能順利在2026年底前開工。永慶不動產八德戶政興豐加盟店周亞威店東表示，捷運三鶯線延伸桃園八德確實又是對八德的區域利多，不僅未來交通便利性增加，對於房市發展也是好消息。
捷運三鶯線延伸八德段的綜合規劃報告近日獲准後，基本設計經費審議就能儘速在8月中提報，比原先預計的時程提早近半年，新北市政府期望中央地方攜手合作，讓三鶯線延伸八德段能順利興建，共同促進北北桃軌道路網完整銜接，未來串聯新北「三環六線」與桃園「三心六線」捷運路網，打造服務千萬人口的北北桃捷運共榮生活圈。
新北捷運局李政安局長指出，三鶯線延伸八德段路線全長約4.03公里，沿線共設3座車站，路線自三鶯線終點LB12鶯桃福德站尾軌起，採高架方式跨越大湳交流道，在和強路口設置LB12a高架車站，並結合八德轉運站；續沿和強路與新闢道路至豎啣埤東側設置LB13高架車站，最後路線往南下地，穿越大湳森林公園南側後北轉介壽路，設置地下3層的終點站LB14地下車站，並與桃園捷運綠線G04地下車站共構，提供旅客便捷轉乘，未來從新北土城就能直達桃園八德，讓新北「三環六線」與桃園「三心六線」無縫接軌，提升雙北及桃園都會區的捷運服務效能。
周亞威說，桃園綠線捷運、新北捷運三鶯線的路網建設，對於未來八德地區將更增添利多與交通便利性，多年來包括八德擴大重劃區、大湳廣豐生活圈的廣豐重劃區都是八德的房市熱區，交易穩健，廣豐重劃區已開發飽和、幾乎都是成屋；八德擴大重劃區則因腹地更大、仍有大樓新案推出，房價從多年前2字頭到3字頭，如今八德擴大重劃區大樓新案單價已站穩4字頭，但因仍比雙北市的房價親民，所以這幾年持續吸引很多雙北自住客到八擴購屋。
八德地區的重大建設多，房市前景也看好；永慶不動產八德戶政興豐加盟店鄭鈞太資深經理表示，不只捷運建設，八德還包括「國道3號增設桃園八德交流道工程」的大鶯豐德交流道、未來院址就位在八擴的長榮醫院，還有桃園市立醫院選址用地以八德新霄裡段公園用地為第一順位，醫療資源強化，對於八德與整個桃園的醫療服務挹注都大有助益。另外，綠線捷運延伸中壢也是重大建設，未來中壢延伸線不僅可串聯綠線、桃園機場捷運，從八德搭乘綠線就可連結至中壢火車站、也可轉乘機場捷運，非常便利。
而這幾個月房市雖走冷，但八德也有一些賣方願意讓利，建商也祭出優惠方案；周亞威指出，有八德區域建商不僅推出優惠付款方案，並會送裝潢、家電來吸引買方，讓利不少。另外，中古屋市場也有屋主眼見買氣不佳，物件也掛了好一陣子，而願意下修開價、促成交易，平均整體讓利幅度約1成，也使八德地區整體中古屋成交價有些微下修。
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