汐止5大生活圈預售買氣、價格全揭露！　這2處「逆風見信心」

汐止地政事務所統計113年預售屋價量資訊，汐止區共計成交92件，較112年交易件數428件下滑78.5％，但成交平均單價仍持續上漲，其中茄苳及樟樹生活圈量價表現相對穩定。

汐止地所主任歐彥熙表示，進一步分析交易區域包括茄苳、金龍、樟樹、行政中心及白雲等5個生活圈，交易件數最多的是位於新台五路二段尾端的茄苳生活圈，成交量達40件，平均交易總價為1,592萬元，每坪平均單價約為42.6萬元，較112年每坪平均單價上漲2.78％。

進一步分析茄苳生活圈平均交易總價增加原因，是由於113年交易移轉平均面積為37.41坪，較112年27.67坪，約增加35％，成交多屬大坪數的產品，格局則多為3至4房。

另位於大同路以北，同興路以東的樟樹一路、樟樹二路及工建路一帶的樟樹生活圈，成交量為26件，但113年平均交易總價1,302萬元，每坪平均單價約為55.35萬元，較112年上漲約14.73％。

受惠其地理位置鄰近福德一路、二路及中興路一帶商圈，可快速通往台北市東湖、南港區，並在汐東線預期效應下，帶動價格上漲。至113年交易移轉平均面積為23.63坪，與112年25.52坪相當，反映出樟樹生活圈的產品朝向精緻化、機能導向的小坪數發展，成交格局多以1至2房為大宗。

汐止地所補充，分析汐止區使用分區為住商工的建造執照、使用執照數量，113年核發建造執照樓地板面積共計245,124.93平方公尺，與112年相較樓地板面積成長約2.8倍較為顯著。

至於113年使用執照樓地板面積170,769.7平方公尺，戶數則為1184戶，與112年相較分別成長1.2倍與2.6倍。

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