買房「不使用新青安」1個月就核貸 專家曝3原因
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新青安優惠房貸的1.5碼利率優惠補貼，即將在2026年7月31日到期，雖然有40年的貸款年限，以及5年的寬限期，但必須簽署切結書，保證沒有轉租行為，加上許多行庫必須排撥，這也讓一些首購族決定放棄使用新青安，直接去民間銀行申請首購貸款。
一名讀者日前順利購屋，由於自備款水位拉高，僅貸款6成，加上又有薪資收入不錯的工作，原本打算使用新青安，但評估利率補貼即將到期，且新青安無法出租房屋，難保未來沒有工作異動，甚至中長期購置第2間房子的可能性，最後就沒申請新青安，而是在民間銀行申請房貸，且1個多月就被通知可撥款。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，在沒有房貸滿水位、銀行不動產放款集中度過高的問題之前，房貸的確就是1至1.5個月可撥款，而現在可快速撥款的，包括自備款現金水位高、符合銀行內部收支比評估，以及能夠綁房貸壽險等產品的客戶。
但是否排撥仍須看每家銀行的狀況，畢竟願意調高利率、成數降低或是搭配產品，就是很現實的考量。只是鄭文在提到，普遍來說房貸開辦費都從過往3000至5000元，目前甚至拉高至1.5萬元，這對新房貸族來說，也是一筆成本費用的提高。
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