繼承農地出售發大財 「調高原地價」狂省土增稅
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
農地要出售若無法取得「農業用地作農業使用證明書」，就必須按一般用地稅率課徵土增稅。財政部近日公告一個案例，為民眾出售繼承農地，但現況土地有違規建物，原本需繳納高額土地增值稅，但透過申請航照圖，發現民國89年以前，地上尚無違規建物且種植農作物，符合作農業使用規定，便申請調高原地價，省下數十萬元的稅額。
一般來說，農地作農業使用並移轉給自然人，可以申請不課徵土地增值稅，若未作農業使用或者移轉給非自然人，就必須按一般用地稅率課稅。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，《農業發展條例》修正後，取消農地取得必須自耕農的身份，改成「管地不管人」，因此如果移轉的土地在89年1月28日前符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價數額，大幅節省土地增值稅。
鄭文在提到，一般處理農地出售案件，現況若違規使用，就必須按照一般用地稅率課稅，而若能舉證民國89年以前，地上尚無違規建物且種植農作物，符合作農業使用規定，並以民國89年作為前一次移轉地價，就能省下不少稅金。
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