房價所得比破10倍　安居樂業成奢望

好房網News記者王惠琳／綜合報導

內政部日前公布2024年第3季房價負擔能力統計，全國房價所得比達到10.82倍，創歷史新高，較上季增加0.17倍，較前年同期上升0.96倍，代表一般民眾需要不吃不喝10.82年，才能購買一戶住宅，專家直言，台灣正面臨嚴峻的居住世代危機，房價所得比破10倍遠超國際合理標準，「安居樂業」對年輕世代來說已成為奢望。

臉書粉專「賣厝阿明」表示，從數據來看，2024年房價所得比攀升至10.8倍，青年住宅自有率僅20％，與全國平均84％形成巨大落差，台灣房價與薪資的脫節已達臨界點。更令人憂心的是，20％的青年住宅自有率與持續探底的生育率形成惡性循環。年輕人因高房價推遲購屋，進而延後成家計劃，這種「居住貧窮」現象正侵蝕社會根基。值得注意的是，這些數據相互牽引，構成難以打破的結構性問題，單純依靠市場機制已無法解決。

賣厝阿明認為，借鑒過往國宅政策經驗，政府直接興建「青年合宜住宅」可能是突破困局的關鍵。這種方案跳脫傳統金融管制思維，透過公部門直接供給，能有效壓低房價與建商利潤間的落差。歷史經驗顯示，適量的公宅供給能對市場產生制衡效果，關鍵在於建立完善的防弊機制，如設定年齡與所得門檻、延長閉鎖期等，確保資源分配公平性。

賣厝阿明進一步指出，要讓青年住宅政策發揮最大效益，需多管齊下。首先應建立嚴格的資格審查，優先照顧35歲以下無自有住宅的年輕家庭。其次，設定10-15年的轉售限制，並賦予政府優先回購權，杜絕投機炒作。更重要的是，這些住宅應規劃在就業機會充足、交通便利的區域，搭配托育與長照設施，打造適合年輕家庭的全齡友善環境。從長遠來看，這不僅是居住正義的實踐，更是維持人口結構穩定與經濟活力的基礎建設。

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