高報酬率竟暗藏陷阱！法拍土地稅金逼近百萬　專家提醒「1關鍵」

對於許多房地產投資客來說，標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略，拍定價格往往低於市價，看似有不錯的獲利空間，然而若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔，這筆低價買進的交易，可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。

依現行土地稅法的規定，若拍定價格低於公告土地現值，該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。也就是說，報酬率雖看似漂亮，但未來出售時，前次移轉現值低，「漲價總數額」相對就高，計算出的高額土地增值稅，恐怕遠遠超出預期，甚至壓縮原來的利潤空間。
舉例來說，王先生於3年前在法拍市場以2.8萬元／坪購入1筆公告現值5萬元／坪的建地，近期他以6萬元／坪出售，原本估算賺超過3萬元／坪，計畫快速套現。然而實際申報土地增值稅後，才發現前次移轉現值是以2.8萬／坪計算，不是5萬元／坪，漲幅大到驚人，稅金逼近百萬元。
新竹縣政府稅務局提供專業建議，投資法拍土地時，應做好以下風險評估：1、「拍定價額」是否明顯低於公告現值：若價差過大，未來賣出稅負將大增。2、檢視土地是否曾享有免稅優惠：如農地、公共設施保留地等，因前次移轉現值之稅基較低，將導致日後課徵土地增值稅的漲價數額過高。建議購買前應做好稅務規劃，以免產生預料之外的成本。

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