建商求鬆綁傳言四起　張建一喊話：勿道德綁架央行

文／住展雜誌

近期房地產市場頻頻傳出中小型建商財務壓力升高、可能面臨倒閉潮，業者因此呼籲央行應鬆綁管制、考慮降息以「救市」。對此，台灣經濟研究院院長暨中央銀行理事張建一回應：「房市沒有崩，不要道德綁架央行。」

昨（25日），張建一在台經院舉辦的景氣動向記者會中表示，當前經濟基本面穩健，沒有降息的必要性；進一步指出今（2025）年全年經濟成長率預估可達4.45％，主要受惠於AI產業持續發展與出口暢旺。同時，消費者物價指數（CPI）也呈下行趨勢，使得升息與降息的空間都相對有限。

針對外界認為近期不時出現「建商倒一片、房市快垮了」等消息，張建一直言，多數是建商自行放話，意圖製造政策鬆動氛圍。內政部也已出面澄清，目前並未觀察到媒體所稱的「解約潮」或「房仲歇業潮」。

「七次選擇性信用管制才讓房市降溫，現在說要降息，不就等於前功盡棄？」張建一強調，中央銀行政策應以經濟總體狀況為依據，而非針對特定產業進行讓利；同步指出，央行至今年年底前的貨幣政策可能不會出現明顯調整，仍將維持目前利率水準。

至於全球市場情勢，台經院預測中心主任孫明德指出，美國聯準會近期雖傳出可能降息的訊號，引發金融市場樂觀反應，但背後反映的其實是對美國經濟可能轉弱的隱憂，因此市場不應過度解讀降息訊號為利多，而應注意潛藏的經濟風險。台經院所長吳孟道也補充，儘管市場普遍預期聯準會9月將啟動降息，但整體節奏將偏向「限制性寬鬆」，不會急速下調利率。

另一方面，台經院本次調查也指出，台灣國內產業表現兩極，AI與電子業需求強勁，帶動部分電子機械業者對景氣轉趨樂觀；但傳統產業與製造業則面臨需求疲弱壓力，服務業也受房市不振及金融業獲利受壓影響，展望相對保守。

營造業方面，儘管7月出現交屋潮，帶動短期交易量回升，但年減幅仍大；加上颱風、氣候影響南部工區施工進度，整體住宅市場景氣依舊偏弱，供給高檔壓力恐將延續。

綜合看來，儘管房市低迷與個別建商傳出壓力，但台經院強調，這並不構成貨幣政策轉向的理由，張建一再度強調：「房市沒崩，不要拿這些話來綁架央行的決策。」

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