高雄三鐵共構成科技之心　房仲樂觀看待「觀光帶財」

區域達人評三鐵共構科技之心：「台積電+交通網路+觀光財」是關鍵

高雄著名的亞洲新灣區、楠梓台積電擴廠議題，加上科技走廊連結左營與橋頭新市鎮，吸引科技人才進駐，生活機能表現方面，區域內陸續有大型百貨商場。目前任職有巢氏房屋高雄高鐵豐盛加盟店的張善城說明，近年來高雄受地方與中央政策影響，高鐵左營站所在的北高雄「三鐵共構區」持續成為房市焦點。

高雄除了有三鐵共構、連接國道十號，高鐵南延計畫啟動外，高雄公辦都更「左營高鐵科技之心」未來將引入商辦、飯店與住宅，結合大學資源，強化教育與科技氛圍，提升區域吸引力。

「不怕過路客，就怕人不來。」張善城提到，高雄近幾年積極舉辦大大小小的藝文活動，吸引國內外觀光客「錢」進高雄，即使僅有一兩天的短宿需求，至少親自「走過、路過」這座城市一隅，更不錯過大啖美食的機會！他認為，觀光財帶來的人潮，實際體驗過這座城市魅力的人客，多少有望成為永久駐足的購屋客。

去年九月限貸令實施後，就張善城觀察，對於高資產族群影響較深；高雄房價相較於北台灣親民，在地自住買盤剛需仍在，但客戶「猶豫期」明顯拉長，交易量已見收斂。然而，機能好、交通便捷的地段，房價仍保有一定水準，並無明顯跌幅。張善城認為「買對不買貴」，現在市場處理性調整期，現今仰賴AI、AR技術，民眾賞屋也許變得更輕鬆。

張善城說，每個物件本身固有條件很多，房仲偶爾得要發揮一點「想像力」，客戶需求可能是複合式、會隨時間變遷而有所更動的。不過，張善城仍強烈建議民眾要「實地看房」，別因貪圖方便就不先看屋，導致日後入住反而多了隱形修繕成本，得不償失。

張善城的個人店鋪：https://realtor.houseprice.tw/agent/rent/0953698131

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