開價破千萬「難過銀行這關」！「落差10％」屋主超失望

好房網News記者林和謙／宜蘭報導

因為央行第七波信用管制、銀行限貸的衝擊，房市買氣與交易量下滑，不僅六都與新竹受影響，東部地區也是市況低迷；永義房屋羅東光榮中山加盟店周智偉店東表示，這幾個月銀行不僅在房貸業務上審核更嚴格、利率拉高，鑑價也趨於嚴謹，我們就實際遇到宜蘭有屋主想賣中古屋，開價破千萬元，但在銀行估價時「卻踢到鐵板」，比屋主預期的價格再少了約10％。

因房市受到銀行貸款緊縮，以及央行第七波信用管制的影響，許多銀行對於房屋鑑價持保守態度，放款成數也降低，且貸款撥款期都拉長，甚至有民眾必須等半年才等得到貸款下來。

周智偉說，之前房市不錯時，賣方期待值高、開價都很高，不過現在情勢已不同以往；我們近期就遇到一位屋主要賣中古屋，他當初以1千萬元取得，現在計算房地合一稅、稅費等相關成本後，想賣1,300萬元，結果銀行鑑價結果，比他預期的價格「少了10％」，估值約在1,170萬元。

周智偉指出，這就是現況，因房市走冷、買氣縮減，屋主對房價期待已無法再像之前那樣，加上買方觀望、信心不足，目前屋主勢必要讓利才可能成交，這陣子成交行情多落在區域實價登錄平均行情內，已無法像房市好時賣到實價登錄平均再高一些的程度。

宜蘭就有屋齡40年的透天厝要賣，屋主原本姿態也較高，去年開價進1,300萬要賣，不過周智偉表示，因市況偏弱，近期有買方出價800萬想買，該屋主不願意，但眼見買氣確實不佳，屋主又需要資金，後來願意讓利200多萬，最後以900多萬成交。

此外，這幾個月銀行房貸水位衝高，各銀行都持續自主管理不動產貸款集中度，周智偉說，我們實際遇到公股銀在房貸放款方面，多會優先以首購族、已承諾的建商整批分戶貸款為主，銀行端的資金運用更嚴謹，也會將額度用在剛需自住及首購民眾身上。

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