全台7月成交量年減逾4成　中南部受災衝擊明顯

文／住展雜誌

根據住商機構統計數據，全台加盟店於7月的成交件數呈現下滑趨勢，不僅月減9％，與去年同期相比更大幅減少達43％。房市持續低迷，反映出多重利空因素正持續壓抑買氣。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月房市表現受多重干擾，包括關稅議題未釐清，以及中南部頻繁風災造成的市場混亂。此外，貸款環境持續偏緊，銀行核貸保守，皆讓潛在買方態度轉趨觀望，使得交易動能明顯受挫。

從各地成交表現來看，桃園市跌幅最重，月減26％；台中與高雄也分別下滑18％與15％。台南減幅為10％。相較之下，雙北地區跌幅較小，台北市減少9％，新北市則月減5％。徐佳馨表示，雙北房價漲幅相對有限，加上自住需求穩定，支撐了部分交易動能。中南部則因前期漲勢明顯，加上風災影響與貸款緊縮，造成買氣迅速冷卻，賣方若不願降價，成交困難度大增。

展望後市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，儘管目前市場上部分建案開始祭出讓利或價格調整策略，但整體新建案價格鬆動程度有限，尚未出現明顯的普遍降價風潮，意味市場觀望氣氛更加濃厚，買方遲疑進場，市場回溫尚待時日。

至於成屋市場，蛋白區與屋況較差的物件壓力更為明顯。不過，由於新案價格未見明顯下修，中古屋市場的價格修正空間仍受限。

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