天龍國也跌了！北市預售「這區」竟掉價一成　租金仍續漲

114年Q1市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆持續減少，第1季住宅價格指數為129.65，較前一季減少0.81％，為近1年來首次下滑；預售屋全市平均單價較前期減少3.73％；住宅租金指數季增率1.05％。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。

中央銀行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，本季買氣依舊呈現減弱態勢。儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自113年第4季起轉趨保守，根據最新實價登錄數據，北市114年第1季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少8.31％與1.35％。隨著交易量連兩季減少，價格亦出現鬆動。本季全市住宅價格指數為129.65，季減率0.81％，指數回落至113年第3季水準。

觀察住宅類型，公寓價格指數較前一季下降2.44％，已連續兩季下滑，反映中古公寓貸款不易與銀行緊縮房貸排擠裝潢預算的市場現況。住宅租賃市場則持續穩健成長，本季住宅租金指數為104.40，季增率為1.05％，年增率則為3.56％。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。

本季住宅預售市場交易動能持續降溫，全市交易件數與總額皆較前一季減少約1成，減幅較前一季收窄。12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。各行政區預售屋單價漲跌互見，內湖區與大安區減幅最明顯，分別下滑13.23％與7.43％，平均單價來到每坪104.44萬元與167.44萬元；松山區與萬華區則成長8.61％與7.62％，每坪單價150.79萬元與96.51萬元。

整體而言，本季無論在住宅與商辦租賃市場，受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。然而，銀行資金放貸緊縮對住宅買賣市場形成直接衝擊，呈現「量縮、價微跌」的格局；預售市場因含有較高的投資性買盤，且第二屋貸款限制嚴格，使買方信心受創更深。展望未來，若成交量持續低迷，住宅價格將面臨進一步修正壓力。

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