橋科效應衝太快？燕巢房價創高在地看傻　卻藏首購致命傷……

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

台積電高雄P1廠已進入量產階段，鄰近的橋頭科學園區進度備受關注，也帶動具有橋科題材的燕巢房價快速攀升。去年當地預售屋最高單價一度飆至39.6萬元，創下燕巢房價新高，讓不少在地居民大感驚訝。

台積電計劃在楠梓產業園區興建3座2奈米先進製程新廠，預估5年內將為半導體產業鏈帶來超過4萬個工作機會。橋頭科學園區未來也將與楠梓產業園區串聯，成為半導體中下游產業的新聚落。由於橋科範圍多位於燕巢，未來園區內廠商陸續建廠進駐，預料將吸引上萬名專業人才進入，為燕巢房市成長與房價提升創造有利條件。

根據實價登錄資料，近3年燕巢預售屋均價上漲約2成，從2023年的每坪27.5萬元升至今年的33.6萬元；去年9月甚至有預售案頂樓成交價衝上每坪39.6萬元，刷新當地紀錄，讓不少居民直呼「難以置信」。

燕巢出現3字頭行情，確實相當驚人，台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長曾指出，可能該案在建材、配備上都採用較優質品牌，加上在地非常多年來，少有華廈、大樓產品，且現在年輕人都喜歡有電梯的住宅，總價又在1千萬內，因此這樣的案子就會受到青睞，當地購屋客也比較偏好買在熟悉的區域。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀則曾表示，燕巢在高雄人眼中，一直都是蛋白區，前幾年房價甚至還有1字頭，近年受惠橋科議題，房價站上3字頭，雖然單價看起來很驚人，但實際成交總價幾乎都在1000萬元內，也就是「高單低總」，對首購族來說入手門檻較低。

不過，有在地代銷提醒，前幾年高雄受台積效應影響，投資、置產客多，房價衝得太快，燕巢又屬相對蛋白區，因此銀行放貸也看得比較保守，即使是首購，貸款成數約在7成左右，購屋族自備款比例也須提高。

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