認賠、少賺的人變多了！ 房地合一「這類型」占比增
房地合一稅制下，持有愈久愈能爭取出售時低稅或免稅的優惠，不過第七波信用管制上路後，打亂許多賣方的腳步。
房仲業者觀察財政部最新房地合一稅各稅率案件占比變化，今年第一季以非自用持有5～10年，「稅率20％」案件占比最高，達42％，比去年第四季增加1.5％；無應納稅額的免稅案件也有高達22.1％，也較上季增加1.4％。
進一步觀察，第七波信用管制後的免稅案件占比變化，2023年第三季之前，原為逐季下降，但限貸令上路後，免稅案件占比連續兩季成長，今年第一季已有超過五分之一的案件免稅，占比季增1.4％，成長狀況與持有5～10年轉售的20％稅率平分秋色。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅交易占比提高，主要有2大因素，首先是「自住免稅」，連續設籍6年以上的自住房屋，享有轉售獲利400萬元以內的免稅優惠，超出的獲利金額也可以10％低稅率計算，不過由於限貸令後漲幅收斂，自住售屋獲利超過400萬的案件比例縮減。
再者，「認賠殺出」的案件增加，房地合一僅對獲利案件課稅，屋主賠售即免稅，近期景氣收斂，屋主心態軟化、讓利下車的情況也略有增加，使第七波信用管制後的免稅案件占比逐漸提高。
展望後市，在央行未鬆綁限貸令前，市場的保守氣氛持續瀰漫，價量表現難以提振，整體轉售獲利也將持續下滑，預估未來免稅案件的占比還會續增。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房的原則是「打投機不打自住」，在政策導引下，房市朝長期持有調整，短期交易風氣淡化，所以攤開近一年的各稅率占比，可發現長期持有的20％稅率以下案件，總體呈現上升趨勢；而適用高稅率的短期交易，占比則一路從2成左右，下修到15％上下，「剛需為王，長線布局」已成現今房市的最大公約數。
其中最大宗的20％稅率，持有年限為滿5年未滿10年，和上一個級距，持有滿2年未滿5年的35％稅率相比，稅率差距高達15％，落差鮮明，因此許多屋主都會至少撐到可適用低稅率的時間，轉售獲利就能省下大幅稅金，使20％成為最主流的交易稅率。
觀察2年內銷售「稅率45％」的案件占比，則從2024年第四季的15.7％，下滑至今年首季13.8％，季減少1.9％，下降最多；持有2～5年的「稅率35％」占比也減至16.7％。
陳定中指出，適用45％稅率的2年內短期交易，受打炒房影響最深。第七波限貸令後，不僅待售期拉長，貸款的申辦與排撥期程也比以往冗長，所以想要在短期內完成轉售的難度上升，增值空間亦已相當有限，使45％稅率的案件占比縮減程度最鮮明。
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