多屋族不出租最高課 4.8% 這樣做稅率可降到 1.2% 還有補助
房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。
非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。
誰會被課 3.2%～4.8%？
根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數累進差別稅率」課徵：
未出租作住家使用：稅率 3.2%～4.8%
出租作住家使用（一般出租）：稅率 1.5%～2.4%（須申報租賃所得達當地一般租金標準）
社會住宅／公益出租人：稅率 1.2%，為最低房屋稅率
實際級距與判定標準，依各縣市稅捐機關公告為準。
如何申請「出租住宅稅率優惠」？
圖片來源：Canva
想將稅率降到 1.5%～2.4%，必須符合以下條件與流程：
出租作住家使用，租賃所得需達當地一般租金標準
申報期限：於開徵前 40 日內（約每年 3/22，遇假日順延）向房屋所在地稅捐機關申報
檢附文件：租賃契約書與租金達標證明
後續配合：出租年度的隔年 5 月綜合所得稅申報租賃所得
時程範例
課稅期間 2024/07/01～2025/06/30，若於 2024/07/01 之後出租，需在 2025/03/24 前申報，才能於 2025 年開徵時適用優惠稅率。
社會住宅包租代管與公益出租人優惠
參加「社宅包租代管」或成為「公益出租人」，除了房屋稅降至 1.2%，還有多項優惠：
綜所稅：每戶每月租金收入 15,000 元內免稅；超過部分再扣除 60% 必要費用後課稅
地價稅：降至自用住宅優惠稅率 0.2%
補助：
修繕費：每戶每年最高 10,000 元，最長 3 年
居家安全保險：每戶每年最高 3,500 元
公證費：雙北最高 4,500 元、其他縣市 3,000 元
房東該怎麼選？
想降稅＋拿補助＋省事：選擇社宅包租代管／公益出租人
想維持較高租金，同時降稅：申報「出租住宅稅率優惠」
不出租或不申報：承擔 3.2%～4.8% 的高房屋稅
提醒：各縣市的「一般租金標準」、申報文件、稅率級距可能不同，請以所在地稅捐機關公告為準。
果仁觀點
房屋稅 2.0 讓多屋族的持有成本大幅提高，但也提供了明確的降稅途徑。房東若能善用出租住宅稅率優惠，或參加社宅包租代管，不僅能穩定收租，還能享受減稅與補助，對長期經營租賃市場更有利。
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