新竹預售案「供需兩端面臨斷炊窘境」 他曝民眾等降價「建商也為難」
好房網News記者林和謙／新竹報導
觀察新建案最新統計資訊，今（2025）年第2季六都與新竹地區新推案總銷金額達5,607億元，季增21％、年減27％；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21％、12％，較去年則呈現衰退；房價方面，漲勢明顯收斂，但六都與新竹開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雙雙再創單季新高。其中新竹方面，推案數更是大減，顯見市況偏弱、業者都更為保守；永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東說，去年央行推出第七波信用管制至今，新竹地區整體房市大受衝擊，新建案來客數「少得驚人」，中古屋交易也受挫。
新建案最新今年第二季市況統整顯示，多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，需要再有多點耐性；今年上半年個六都與新竹的個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期量縮近2成，顯示在打炒房政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」。
其中有科技業加持的新竹地區，也難逃房市走弱，更上演「建商去哪了」的戲碼，當地今年上半年總銷合計約295億、推案僅不到1500戶，「遠不及去年同期的一半」，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除此之外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。
陳紹慶表示，2023年8月新青安掀起熱潮到2024年上半年，房市正熱，新竹地區整體預售案每周來客數都有2、30組，但去年第四季房市降溫，今年以來新竹地區預售屋銷售中心來客數「大減、每周僅剩個位數」，成交量更是慘淡。
陳紹慶指出，許多自住客這幾個月期待建商、代銷降價，但這幾年土地價格走升，營建成本、工資也上漲，整體成本及利潤考量下，新案房價難降，加上有些案子已經銷售一段時間，實價登錄也都已揭露，若未銷售完的產品、建商貿然降價，「恐怕也會引起已購客有意見，建商相當為難、處境尷尬」，基本上，新竹現況已推的新案，業者都是慢慢賣，因為剛需自住客仍在，買氣多少還有一些，業者會以送家具與裝潢的方式來吸客。
而新竹地區的建商確實更保守，陳紹慶說，不少建案都延遲推案，本來去年年底要推的案子，說要延至今年6月，但6月到來依舊沒推，可見市況偏冷、買氣不佳之下，業者都延後推案；他表示，房市低迷，主要還是央行的政策調控以及銀行房貸緊縮，造成民眾貸款成數大減、貸款審核也更嚴格，且現況撥款期都拉長，大為影響購屋信心；就算新竹外圍蛋白區的推案總價較低，但案量仍是少、買氣仍屬弱，就看央行政策鬆綁時機、才會重振房市信心。
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