大坪數需求帶動 前7月內科辦公交易破百億 超越去年全年

企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐，據信義全球資產統計，今年前七月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額。

今年迄今上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，大幅超越2024全年的79億元，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓。

信義全球資產總經理林三智指出，內科辦公室的需求出現大坪數產品需求持續升溫、企業總部成為市場買方競逐焦點兩大趨勢，在今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間；今年內科也出現4筆整棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦，這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。

林三智表示，企業購入自用總部大樓，一次性取得建物完整產權，在空間配置上就擁有的主導權，裝修規劃不會受到房東或管委會限制，同時擁有土地資產，長期持有兼具保值及增值潛力。

而台北市區少有辦公大樓全棟釋出，即便是指標商圈老商辦重建後，也多為企業保留自用、不會對外出售，使內科整棟企業總部的更具稀缺性及產品競爭力，企業入手企業總部，還可享大樓冠名權，強化品牌聲量與市場能見度。

儘管關稅戰雖讓市場瀰漫觀望氣氛，但多數企業對商用不動產資產布局，仍會以企業發展需求作為優先考量，加上近期股債匯等金融市場充斥不確定性，企業更積極地尋求穩健的資金停泊點，而辦公產品可兼顧自用需求以及保值避險，因此受到青睞。

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