大廠赴美投資！科技新貴要移民了？難怪新竹房價領跌、台南銷售率墊底

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

投審會29日通過包括英業達以8500萬美元、緯創資通以4.55億美元增資美國公司的投資案，再早先，台積電3月宣布將對美國再投資至少1000億美元，惟仍須投審會審查。許多人也擔憂，科技宅、台積宅題材的消逝，恐怕讓特定區域房市在央行第七波打炒房之下，雪上加霜。

根據2025年第二季國泰房地產指數顯示，本季首度終結房價創新高的趨勢，全國可能成交價季跌0.25％，七都之中又以新竹縣市季跌5.93％最深，而銷售率則以台南市墊底。

尤其台南市第二季有高達84.1％推案，集中在低價區的永康、歸仁、安南、善化、仁德、新市與安定區，逾6成推20～30坪的自住型產品，但銷售率非常慘澹僅2.8％，顯示連「低價區、剛性產品」也賣不動了。

至於新竹縣市雖然房價季跌5.93％，但因生活圈已成熟，加上近年供不應求，本季在僅推9個新案，且多為在地小建商推案、地點多位外圍地區，以及40～50坪產品佔56.9％之下，才拖累了價格。國泰房地產指數分析，第二季新竹開價漲勢趨緩，但核心高價區已衝上8字頭，房價未明顯鬆動。

至於企業外移是否會出現一波高科技工程師的移民潮？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，目前仍難定論，但勢必造成沒有徵才、擴廠需求企業投資，且國內最重要的科技業受到關稅、貨幣議題大為衝擊，影響營收下滑，都形成利空。

他也提醒，這些科技園區題材的房市概念區，在沒有更多的自住、投資需求之下，買氣低迷，推案亦趨保守，帶動價格修正壓力也不無可能，還會全面擴及購屋信心弱化，這些層面都得特別留意。

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