信義房屋:Q2營收22.93億元 下半年房市觀望緩解仍具挑戰
信義房屋(9940)今(8/11)日召開今年第2季線上法人說明會,合併營收為新台幣22.93億元、季增3.60%;上半年合併營收45.06億元,較去年同期減少39.32%。第2季因「山水嘉庭」案調整銷售計畫,而提列未實現跌價損失,加上新台幣兌美元匯率波動造成短期匯損,若排除前述建案未實現跌損及匯兌損失因素,仲介本業仍維持獲利表現。
信義房屋表示,受到央行去年第3季推出第七波選擇性信用管制影響,市場交易量明顯降溫,第2季仲介事業營收為22.90億元,較去年同期減少45.86%。在央行尚未鬆綁房貸政策的情況,以及全球經濟受關稅戰影響持續波動,買方普遍採取觀望態度,導致一、二手房成交件數同步收斂,進而影響整體仲介營收表現。不過,仲介子公司的日本信義及上海信義營收仍逆勢成長,且除了大馬仲介子公司,其餘均獲利經營。
仲介事業方面,信義房屋將持續凝聚團隊信念,發揮全直營體系與品牌交易安全優勢,並善用集團資源強化轉介合作,拓展買賣雙方媒合契機,提升成交效率與服務價值;日本信義的第2季營收較去年同期成長逾1成,未來將持續運用台日鏈資源,拓展接案區域,提升一手房銷售動能。
開發事業方面,本季尚無建案交屋收入,僅認列少量車位收入,另因大陸無錫「山水嘉庭」案提列存貨跌價損失,銷貨成本較前一季增加1.21億元。信義房屋指出,為了加速存貨去化與資金回收,「山水嘉庭」案於6月中旬重新調整對外銷售價格後,看屋來人量明顯提升且已有成交,逐漸展現調整成效。
至於信義開發上半年取得3個土城樹林線捷運出口的聯合開發資格,也展現深耕都會潛力區的決心,以及對公共建設與政策的支持,3個案子預計在2027年動工,捷運通車後所帶來的「交通驅動」效應可望形成人口與商業新聚落下,信義開發將發揮社區營造的實力,持續以專業、誠信與永續理念打造優質住宅,為區域注入新活力。
展望後市,信義房屋分析,隨著關稅政策底定,市場觀望情緒略微緩解,全球經濟雖然仍受關稅壁壘與通膨壓力影響,但不確定因素逐漸減少,匯率較為穩定,加上長期剛性需求持續存在,下半年預期房市呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局,整體市場可能面臨「量縮、價分歧」的現象,將強化服務品質與動能,以提升營運韌性、因應多變市況。
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