5月住宅價格微跌　南市地政局：市場觀望氛圍濃厚

文／住展雜誌

台南市今（2025）年5月住宅價格指數來到145.97，較4月微幅下滑0.05％，但與2024年同期相比仍小幅上漲0.65％。若以住宅型態分析，大樓價格指數為151.85、透天住宅為137.83，兩者皆出現微幅回調，分別較上月下降0.07％與0.06％。整體而言，多數行政區仍處於溫和修正階段，但與去年同期相比，房價整體仍呈現小幅上揚趨勢。

台南市地政局局長陳淑美指出，5月國內景氣燈號為綠燈，信號分數為31分，較4月下滑2分。國發會分析指出，受到傳統產業需求疲軟及國內消費趨於保守等因素影響，批發零售與餐飲業營收轉弱，領先指標持續下滑，儘管同時指標仍呈現上升，整體經濟處於穩定中帶有不確定性。

在交易動能方面，全市5月建物移轉棟數為1,738棟，較4月減少1.70％，較2024年同期則大幅衰退38.87％，顯示購屋需求正逐漸趨緩，市場觀望氛圍明顯升溫。其中，東區表現尤為亮眼，交易量單月成長高達59.05％，佳里區亦有51.28％的顯著增幅。不過，安平區、安南區與佳里區等地則出現交易量腰斬的情況，跌幅超過5成，呈現區域表現兩極化。

區域房價表現方面，佳里區價格指數下跌0.22％，為本期跌幅最大，安南區與仁德區也各自下滑0.16％。相對而言，歸仁區、善化區、南科區、南區、東區及新市區則維持微幅上漲，漲幅介於0.03％至0.24％之間。與去年同期相比，漲幅前三名分別為南區3.46％、新營區3.04％與中西區1.59％，但整體漲幅已有明顯收斂。

交易熱區部分，東區以334棟蟬聯榜首，永康區與南科區各有164棟，表現穩健。其中南科區的新建案在本期集中完成第一次移轉登記，棟數達101棟。值得注意的是，自去年7月以來，全市預售屋實價登錄申報件數已逐步下滑，本期相較去年同期更大減88％，反映出買氣疲弱與市場保守態勢。

整體而言，台南房市目前呈現「價跌量縮」格局，區域房價因建設時程與市場需求不同，呈現漲跌互見。儘管經濟基本面仍屬穩定，但房市受政策影響及國際政經不確定性干擾，短期內仍面臨修正壓力。地政局提醒有意購屋者應審慎評估，避免貿然進場，有關最新住宅價格指數資訊，可至台南市政府地政局網站查詢。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 5月住宅價格微跌　南市地政局：市場觀望氛圍濃厚 】