輝達宅好熱！北市5~6月預售案「每3間就一間北投成交」、平均總價逾4千萬，利多能持續多久？

彭蕙珍

圖片 今周刊資料照 提供

輝達5月下旬宣布總部落腳北士科後，為當地房市注入強心針。北市5、6月預售揭露711戶，光是在北投地區的實價揭露就高達243件，總銷售金額超過百億元。 代表5、6月北市預售每3筆交易，就有一筆在北投，讓北投一舉成為一片不景氣中的北市房市熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現在房市交易呈現個案表現，但又以北投熱銷的個案比較多。

他指出，過去北市的重大建設開發多在東邊的南港、北車的雙子星，北士科買氣有點冷。然而，科技大廠宣布落腳北士科後，拉抬當地房市的能見度與話題，當晚就有買方購買預售案，區域內個案銷售速度加快，北投罕見成為北市的房市熱區。

北投、南港、大同最熱賣　市中心冷

統計顯示，北市5、6月預售揭露711戶，其中高達34%就出現在北投地區，其次是南港預售揭露近百件，大同區也揭露近百件，文山區則是揭露預售88件，相較起來市中心區域的預售揭露狀況就有點冷。

5、6月北投地區熱賣個案包括「樺輝沐畇」，總計揭露21戶；「士科大院」已揭露 27戶；「遠雄泱玥」揭露30戶；「達欣文萃」揭露71戶。

根據實價登錄，北投5、6月每戶平均成交總價逾4千萬元，而不是千萬元的小宅。

曾敬德表示，過去北市重大建設都在東邊不然就是西邊，北邊的重大建設利多數量並不多，這次科技大廠設置總部的利多，讓當地房市成為市場關注焦點，接下來就看利多是否持續發酵與是否有擴散效應。

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