東區商圈回溫 巷弄店面租金每坪1.44萬創新高

東區商圈回溫，加上消費習慣改變，巷內店面租金水位不下於臨路店面，根據實價登錄顯示，位於大安區敦化南路一段巷內不到7坪的一樓小型女裝店面，5月時以每月總價10萬元出租，換算每坪單價約1.44萬元，創下大安區自2019年以來的租金單價最高紀錄，也是近年極少數租金單價破每坪萬元的巷弄內店面。

據實價登錄顯示，今年至6月為止，台北市已有四件租金單價破每坪萬元的租賃案，全部位於大安區，主要分布在師大商圈、永康商圈以及東區商圈，位敦化南路一段的巷弄店面每坪1.44萬元，也是今年迄今台北市租金單價最高的店面租案。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，大安區消費力強，各商圈都有不同穩定客源加持，成為各類型品牌業者擴點最青睞的選址標的，此次東區巷弄店面租金能夠「回春」，除了為街邊店景氣注入強心針，有些巷弄店面只要位於人潮充足、機能成熟、交通便利的商圈，即使並非知名連鎖品牌租客，也願付較高的租金承租。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，東區為北市一線商圈，若是巷弄內金店面，多集中於187、177以及161巷等門牌，過去早年在2012~2013年左右，巷弄店面單價頗易每坪破萬元，但至2019~2020年以後，受疫情等因素衝擊，成交單價落在每坪7,000~1萬元左右，近期受惠於東區有新開幕百貨公司、大巨蛋等利多，商圈景氣持續活絡，讓巷弄店面行情漲回過去高點。

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